簡單來說，理財型房貸就是不動產活化的貸款產品，民眾將不動產抵押給銀行，銀行會依照房屋價值核撥額度，且採取有動用資金才須繳息的方式，僅須支付使用額度的利息。相較於民眾申請個人信用貸款動輒6%~10%的貸款利率，理財型房貸資金成本相對較低。
目前星展銀行的「星活利房貸」房貸利率2.75%起，星展銀行存放款部資深副總裁宋霖耘表示，透過房屋抵押設定擔保，民眾可有一筆靈活周轉的貸款額度，採隨借隨還，依實際動用金額按日計息，靈活運用資金。
花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示，理財型房貸雖具備「隨借隨還，不用免利息」以及「還款有彈性，理財更靈活」2大優點，但須注意的是，因為只還利息不還本金，房貸本金仍在，未來房貸壓力更大。
花旗銀行推出「花旗活用型房貸」，同時結合抵利型與理財型房貸的優點，民眾可依照自己的財務狀況彈性還款。例如：王先生貸款400萬元，其中300萬元付貸款，剩下的100萬作為融資額度。假若有急需60萬元的資金周轉，只須付使用部分(60萬元)的利息，未來若償還80萬元的現金，可將60萬元存回理財型房貸帳戶內，另外20萬元可存進抵利型房貸的連結帳戶抵息。
余苑菱表示，王先生存入抵利型房貸的20萬元，以房貸年利率3.08%計算，1年可省下6160元的利息。「花旗活用型房貸」即結合抵利型房貸與理財型房貸並適當分配，讓民眾可降低借貸的資金成本。
資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行
解答您買屋賣屋的問題，是《地產王》的責任，報導您關心的話題，則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞，請把您感興趣的房地產題目，e-mail到dr@appledaily.com.tw，讓我們為您處理，也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名，若無資料者，恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導，請至網址：www.appledaily.com.tw
點我訂閲新聞信
