高雄市區各大主要幹道路幅寬度大，部分路段更大量種植樹木綠化，成為市區少有的綠帶，如民權二路、四維二路等皆為知名林蔭大道，道路寬度逾60米，景觀佳、棟距大，且多為發展較早區域，周邊機能成熟，兩側住家抗跌性強，以10年以上的大樓為主，每坪12萬元起。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
信義房屋高二區協理李國雄指出，高雄市區一般道路寬度多約20米，道路中間沒有分隔島，但林蔭大道路寬皆逾60米，多有分隔島，因此也有空間可規劃行道樹及花草景觀藝術，形成市區的小型綠帶，超大棟距及綠帶景觀成為支撐房價的最大優勢，購屋族群以換屋者為主力。
李國雄表示，民權二路為高雄市知名林蔭大道，路寬60米，2側住家擁有大棟距，尤其介於二聖二路及中山三路間，沿線有勞工公園、民權公園及聖和公園等綠地，且附近有好市多高雄店、家樂福光華店等大型賣場，生活機能佳，臨民權二路的大樓交易熱絡，部分社區高樓層更具有高雄港景觀，指名度皆高。
民權二路周邊以屋齡10~20年的大樓為主，詢問度也最高，住商不動產高雄市府加盟店店長張展霖說：「10~20年的大樓主要分布在民權二路、鄭和路及管仲路等路段，每坪約在12~18萬元左右。」區域內10年內大樓則多位於林蔭大道第2排，因屋齡較新，受到許多年輕族群青睞，主力每坪16~20萬元。
鄰近市政府的四維二路亦為高雄市知名林蔭大道，路寬同樣60米，以光華一路及民權一路間的中古物件最熱門，李國雄表示，此區段除了具有林蔭大道景觀及大棟距外，開發早、近高雄市文化中心、機能便利，且擁明星學區四維國小，吸引許多重視教育的家長進住此區段。
中信房屋光華加盟店店長蔡政穎指出，四維二路周邊中古屋以大樓最受歡迎，屋齡雖多在20年以上，但每坪仍有12~16萬元的行情，主要分布於四維二路、福建街及金門街等路段，「尤其林蔭大道首排的物件，釋出量少，成交速度也快。」
位置：前鎮區民權二路、鄭和路口
行情：每坪14~15萬元
坪數：35~77坪
類型：大樓
樓層：地上27樓、地下3樓
屋齡：15年
GPS座標：
經度：120゜18′45〞
緯度：22゜36′30.2〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：800戶
管理方式：24小時保全管理
位置：苓雅區四維二路、學源街口
行情：每坪12~14萬元
坪數：45~70坪
類型：大樓
樓層：地上16樓、地下2樓
屋齡：24年
GPS座標：
經度：120゜18′52.9〞
緯度：22゜37′16.1〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：200戶
管理方式：24小時保全管理
位置：苓雅區四維二路、福建街口
行情：每坪18~20萬元
坪數：80~100坪
類型：大樓
樓層：地上27樓、地下3樓
屋齡：7年
GPS座標：
經度：120゜18′45〞
緯度：22゜36′30.2〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：80元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：18戶
管理方式：24小時物業管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
高雄市有許多知名林蔭大道，但周邊生活機能不盡相同，例如民權二路周邊因大型賣場多，採買便利，且鄰近亞洲新灣區，房價增值潛力大，適合首換或首購等較年輕族群，四維二路則靠近文化中心及高雄市長青活動中心，休憩機能較強，適合換屋族或退休族群。
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