【陳宇軒╱台中報導】928檔期開跑！台中市推案量450億元，較去年同期增加5成，房價則較去年高1~2成，從市中心到市郊皆有新案推出，8期、11期以50~70坪換屋型大樓為主，2~3房首購型大樓則集中在新光地區、高鐵特定區等市郊重劃區，7期豪宅逐漸復甦，商辦大樓也加入戰局。
台中市建築公會理事長張麗莉指出，今年中部地區928檔期推案量約450億元，較去年同期增加5成，因市場買氣持續加溫，新、舊市區皆有新案推出，產品從2~3房首購大樓、4房換屋大樓到豪宅皆有，甚至連商辦大樓也加入戰局。
今年928檔期以預售案為主，首購與換屋型大樓各半。台中市仲介公會常務理事傅枝火分析，由於市區地價與營建成本持續上漲，市區外圍如南區每坪站穩20萬元，5期、12期新案每坪25萬元起跳，甚至出現3字頭房價，8期主力單價已超過30萬元，7期每坪至少50萬元，新案開價較去年高1~2成。
傅枝火表示，受到房價上漲影響，建商考量總價市場，坪數下修，首購大樓以40坪以下、2~3房居多，換屋型大樓不再是過去60坪以上產品當道，改以50~70坪、3房~4房為主力。
今年換屋型大樓集中在11期重劃區，如「登陽涵境」、「惠宇仁美」、「寶旺天美」與「築心苑」等預售大樓案，集中在823公園與洲際棒球場周邊。寶旺建設業務經理王啟丞指出，目前當地土地每坪最高已達70萬元，新案每坪21~26萬元，房價比以前高1成。
5期、8期等傳統換屋區段也有新案推出，如8期「居雍天廈」、「德鑫清流」，主力55~75坪，主力單價30~35萬元，5期「富宇麗緻」，每坪28萬起，「寶璽高第」100~200坪，每坪38~48萬元，是5期坪數最大、價位最高的新案。
12期過去3年來一直以換屋型大樓為主，但隨著每坪單價達30萬元，近期開始有2~3房小宅推出，總價最低不到800萬元，鎖定首購市場，如「INN 12」、「i時尚」。
由於台中市區大樓新案每坪已超過20萬元，2~3房為主的首購大樓外移新光區段徵收區、高鐵特定區等市郊重劃區，例如「村上森」、「富都心」，每坪15~18萬元，位於中科地區的「雲世紀」、中興網球場旁的「空間講義」等，則是市區少見2~3房大樓案，每坪主力單價22~26萬元。
受到奢侈稅影響，7期豪宅從去年開始幾乎停擺，不過經過1年的觀望期後，7期房市逐漸回溫，不但有每坪50萬元以上的豪宅推出，商辦市場更是熱鬧。如「T-Power市政廣場」、規劃中的「時代廣場CBD」等，規劃60~600坪商辦大樓，搶攻商辦商機。
點我訂閲新聞信
