西區南區主打電梯別墅 北區北屯區大面寬總價低

台中市有不少早期發展的舊市區，雖然環境賣相不如新興重劃區佳，但成熟的生活機能與在地傳統氛圍仍是一大賣點。鑫大略建設總經理蘇維祺表示，例如西區大和村、國立台灣美術館、國立台中教育大學周邊皆為早期發展的舊市區，不但生活機能完善，也保留既有的文藝氣息，居住環境仍深受在地客喜愛。

北區商圈發展成熟，區內別墅新案以生活機能佳為主要特色。

蘇維祺指出，舊市區因發展飽和，可用建地較為零星，基地面積多半只有200~300坪，因面積小，別墅新案多在20戶以內，甚至不到10戶。銓信廣告行銷協理廖家宏分析，台舊市區建地每坪多從30萬元起跳，別墅新案總價至少2000萬元，新案以地坪30坪左右、建坪90~100坪、面寬5米以上產品為主力，「電梯更是舊市區別墅案的基本配備。」
台中市仲介公會理事長陳永欽指出，由於舊市區建地少、推案量不多，別墅新案屬於稀有產品，加上商圈、公園綠地完善，生活機能與便利性不輸發展中的重劃區。
如南區興大生活圈「侑信敦玥」、「興大綠築」，總戶數各只有11戶、8戶，主力總價2800~2900萬元，位於高工路生活圈的「臻築」僅9戶，總價2800萬元起，西區府後街「美の建築NO.5」更僅有4戶，總價3680萬元，美術館附近的「清翫」甚至只有2戶，面寬達9.5米，總價4000萬元，「量少價高」是最大特色。

舊市區別墅新案除了以電梯豪墅為主，也有少數無電梯別墅案推出，例如位於北區、鄰近親親戲院的「悠墨」，面寬5.5~8米，總價1438~1950萬元，鄰近北屯區中興網球場的「亞哥靜極」面寬6~7.6米，總價1688萬元起，大面寬、總價最低不到2000萬元是共同優勢。
蘇維祺表示，選擇舊市區別墅的購屋者，多為習慣當地居住氛圍與生活機能的在地客，以50歲以上換屋族、退休族為主力購屋族群，因此部分建案規劃大露台、私有前院等空間，住戶在家就能種花種草，提供換屋與退休族群休閒機能。
例如「美の建築NO.5」客廳前方有約5坪的前露台，「臻築」部分戶有8~10米深前院，皆預做植栽綠化與庭園造景，「興大綠築」全棟花台、露台與陽台有植栽與自動滴灌系統，住戶可享有綠意景觀與居住氛圍。