讀者來函 預售屋稅款如何算?

中信房屋法務經理鐘運凱表示：
陳小姐可採用的銷售方法有兩種：
第一、民眾若等建商2014年完工後，先將房屋過戶到自己的名下，再轉過戶給買方，因買入與賣出未滿2年，須繳納奢侈稅187.5萬元，並須在過戶後的30天內申報實價登錄。
第二、在完工前將「購買權利」賣給買方，再進行三方換約，例如A君本向B建商買房屋，後來A君將此預售屋權利賣給C君，即將原本「A與B建商」的買賣契約，換成「C與B建商」的買賣契約。這種方式不用繳納奢侈稅，也不須實價登錄，但要納入「財產交易所得」，也就是出售的所得1250萬元，減去1098萬元的成本，獲利152萬元須納入當年度的綜合所得稅申報。

現職：中信房屋法務經理
經歷：花旗銀行法務專員
學歷：中興大學法律系畢業
資料來源：鐘運凱

《蘋果》全新四大主題新聞信　盯緊疫情及重要新聞　訂閱完全免費
點我訂閲新聞信

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。