抵利型房貸連結存款 省利息

舉例來說，如果房貸金額400萬元，存入現金50萬元，計算房貸利息的本金則降為350萬元，可隨時存款至房貸連結之專屬存款帳戶，以日計息，存款利率等同於房貸利率。

渣打國際商業銀行個人金融事業部負責人林淑表示，可依照民眾需求，選擇存款最高折抵50%或100%折抵房貸餘額，理財更彈性。
「MortgageOne靈活房貸」前6個月固定利率2.25%起，第7個月開始採機動計息，限制清償期間為3年，若提前清償貸款本金並塗銷抵押權登記，須收取提前清償違約金。
花旗銀行則推出「活用型房貸」，民眾依照資金需求，決定抵利型房貸與理財型房貸的比例，舉例來說民眾買房除自備款尚需房貸400萬元，房屋價值鑑定為1000萬元，花旗銀行核貸70%，可貸金額為700萬元，若設定抵利型與理財型房貸的組合為420、280萬元，扣除所需的房貸400萬元，尚餘20萬元可動用。
情況1：無須動用理財型房貸，20萬元及其餘存款可存在房貸連結帳戶，發揮抵利的效果，也可彈性使用；情況2：需周轉資金超過20萬元，動用理財型房貸，動用金額以日計息支付，繳納的費用=動用額度的利息+抵利型房貸的月付金（含本金與利息）。

花旗（台灣）銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示，抵利型部分的房貸年息2.48%~3.36%，理財型部分的房貸年息2.79%~3.53%，比起選擇單純理財型房貸，可以讓月付金立即下降，滿足民眾「少繳一點」的需求。此外，還有一筆可循環動用的額度，以備不時之需，適合從事臨時調度資金的企業主、或有短期資金需求的上班族。
專家建議消費者審視自己的財務狀況與資金需求，選擇單一抵利型或是綜合抵利型與理財型的房貸產品，讓自己少繳一點、保障多一點。

資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行

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