桃園後站生活圈建設帶動房市加溫

出版時間 2012/07/14

桃園後站生活圈機能充裕，主要幹道有介壽路、建國路、大豐路與桃鶯路，市民免費公車及桃園客運班次密集，往來桃園市區相當便利，距國道2號內環線大湳交流道約10分鐘車程；桃鶯路、延平路與大豐路周邊商家林立，除了黃昏市場外，頂好、全聯超市皆可滿足日常採買需求。

「龍鎰善美館」專案經理王孝剛表示，桃園後站生活圈交通十分便利，距國道2號內環線大湳交流道約10分鐘車程，往來大台北僅30分鐘，在龜山工業區轉型科技城帶動下，目前已有華映、台達電與宏達電等大廠進駐，推升整體購屋需求。
「龍鎰善美館」主力產品2~4房，坪數27~72坪，每坪均價18萬元，總價486萬元起，目前已接近完銷；「銘大御品苑」全案規劃56戶3房，每坪均價15萬元，雖然地目為乙種工業用地，但已銷售近9成，其中工業區首購族佔逾5成，買氣十分熱絡。
中信房屋八德介壽加盟店經理張克強表示，桃園後站生活圈機能相當充裕，區內也有逾千坪公園綠地可供休憩，大眾運輸方面，桃園客運、市民免費公車班次密集，方便穿梭桃園市區與大台北，位於主要幹道的房價漲幅相對較大，桃鶯路與介壽路新建案成交價已上看每坪18萬元。

後火車站生活圈中以長沙街買氣最為熱絡，因緊鄰陽明、福林與建新公園等逾千坪休閒綠地，屋齡5~10年大樓，每坪15~16萬元，其次為桃鶯路、建國路，因周遭商家林立，生活機能較佳，屋齡5~10年大樓，每坪約15萬元。
建新街因鄰近陽明、建新公園，同樣較受親睞，屋齡5~10年大樓，每坪14~15萬元，此外，介壽路為後站主要幹道，交通便利，屋齡5~10年大樓，每坪13~15萬元，介新街距國道2號較近，往來南北時程較快，屋齡5~10年大樓，每坪成交價也有13~15萬元。
張克強指出，台鐵高架化將改建桃園車站、增設鳳鳴通勤站與消除17處平交道及陸橋，將有效疏解桃鶯路與介壽路壅塞的車潮，另外在鳳鳴計劃區的推動下，地目變更已大致完成，也將在年底陸續發還，預計將有不少建商搶進推案，加上龜山科技城所吸引的廠商與人潮，未來後站房價將更具成長潛力。

單價：每坪均價15萬元
坪數：42~85坪
戶數：56戶
類型：大樓
公設比：19~22%
樓層：地上8樓、地下1樓
停車位售價：平面車位100~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東南、西北向
GPS座標：經度：121゜19′06.43〞緯度：24゜58′46.53〞
洽詢電話：(03)363-0066
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式：24小時警衛
預估管理費：40元/坪/月
基地面積：866坪
格局：3房
單層樓高：1樓3.2米、2樓3米、3樓以上3.2米
完工日：今年1月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構，二丁掛配山形磚外牆，三洋文化石基座，大同氣密窗，櫻花3機搭配杜邦一字型檯面，和成牌基本衛浴
資料來源：銘大建設

單價每坪均價18萬元
坪數：27~72坪
戶數：296戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上12~13樓、地下3樓停車位售價平面車位95~110萬元
付款方式：自備25%、房貸75%方位東西向、南北向
GPS座標：經度：121゜19′20.34〞緯度：24゜58′39.42〞
洽詢電話：(03)371-5566
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式：物業管理
預估管理費：50~60元/坪/月
基地面積：1965坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓挑高7.6米、2樓以上3.2米
完工日：今年2月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構，崗石基座搭配穹頂設計，錦鋐氣密窗，林內3機，TOTO基本衛浴，和成牌暖風機，長庚生技活水，電梯地震感測器
資料來源：海悅廣告

總價：810萬元
坪數：地坪20坪、建坪56坪
屋齡：22年
格局：3房2廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上3樓、地下1樓
停車位：前院可停1輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜17′45.58〞緯度：24゜58′09.64〞
洽詢電話：(03)376-2688

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：400戶
坪數範圍：地坪20坪、建坪50~60坪
資料來源：中信房屋八德介壽加盟店

總價：2680萬元
坪數：65.3坪
屋齡：3年
格局：3房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：16樓/19樓
停車位：內含3個平面車位方位坐北朝南
GPS座標：經度：121゜18′16.89〞緯度：24゜57′56.25〞
洽詢電話：(03)376-2688

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：200戶
坪數範圍：65~100坪
資料來源：中信房屋八德介壽加盟店

電話：（03）375-2676
地址：桃園市樹林九街83號
營業時間：11:00~14:00、17:00~21:00，周二休
「Pomelo Pasta」開業才近半年，就已是桃園後站生活圈知名店家，店內招牌口味經典起司肉醬，麵條熟度適中，伴隨濃郁茄汁肉醬與起司粉，另一項人氣口味青醬蒜香蛤蠣，濃厚蒜香搭配特製青醬，麵條入口香氣四溢。

★環境
◎桃園後站生活圈主要在桃園車站、介壽路、國道2號內環線、縱貫鐵路範圍內，緊鄰龜山工業區，部分住宅地目為工業用地
◎桃鶯路傳統市場、全聯超市與大豐路頂好超市可滿足日常購物需求
◎區域內有延平、陽明、建新、福林與桃鶯公園，逾千坪公園綠地可供休憩
★交通
◎大眾運輸可至介壽路、桃鶯路搭乘桃園客運，往來大溪、大台北與桃園市區，另外市民免費接駁公車行經大豐路、延平路、建國路、介壽路與桃鶯路等主要幹道穿梭前、後站地區
◎聯外交通可經由桃鶯路、和強路銜接國道2號內環線大湳交流道
◎桃鶯路為龜山工業區主要聯外道路，大貨車出入頻繁，上下班時塞車
★學區
◎國小學區為建國、建德國小，非明星學區
◎國中學區為建國、福豐國中，非明星學區

張克強中信房屋八德介壽加盟店經理
桃園後站生活圈享有地理優勢，機能充裕，距國道2號內環線大湳交流道僅10分鐘車程，往來南北十分便利，但區域多為工業用地，新建案寥寥可數，供給相對有限，未來在台鐵高架化與龜山科技園區帶動下，房價將具有較高的成長潛力。