【陳宇軒╱台中報導】受去年百年結婚潮與今年龍年帶動，中部地區首購買氣持續增溫，首購大樓不但推案量大，連台中市水湳地區、松竹路商圈等非傳統首購區段，也有2~3房新案推出，每坪主力開價20~23萬元，單價高、坪數小、戶數少是共同特色，甚至以別墅為主的沙鹿、烏日地區也有首購大樓，每坪不到20萬元。
東森房屋中南區協理陳智育指出，去年適逢百年結婚潮，今年又是龍年，不少首購族新婚不久，且想拼個龍子龍女，紛紛選在今年準備購屋成家，帶動買氣，因此從2月總統大選與春節假期結束後，中部首購市場買氣急速增溫，「過去3個月來有7成的購屋者，都是自住型首購客。」
由於首購買氣熱度不減，台中市除了南區、嶺東地區等傳統首購區段持續有新案推出，水湳地區、松竹路商圈與重慶路商圈等非主流首購區段，也陸續有首購大樓進場銷售，成為台中市首購新區段。
信義房屋中區代銷部經理蕭景龍分析，台中市如水湳地區、重慶路商圈等因屬市中心精華區段，每坪房價已站穩20萬元大關，但首購族主力購屋預算為600~800萬元，在總價市場考量下，這些區段首購新案以30~40坪、2~3房為主力產品。
近期水湳地區也有不少首購大樓進場，如「經貿之星」規劃30~38坪、2~3房，每坪19萬元起，「經貿安可」為38~55坪、3~4房，每坪19~26萬元，皆以鄰近施工中的水湳經貿園區為主要訴求；重慶路商圈「文心加賀」與松竹路商圈「勝美漾」主力2~3房，每坪18~21萬元。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，市中心首購大樓多位處發展成熟區段，基地面積較小，因此社區總戶數多在百戶以內。例如「勝美漾」僅77戶，「久樘經貿安可」只有46戶，「經貿之星」更只有30戶。
除了市中心外，過去推案以別墅為主的市區外圍與市郊，今年開始也有首購大樓案陸續推出。楊乾意指出，台中市如廍子區段徵收區、沙鹿地區、烏日地區的大樓新案每坪還維持在1字頭，房價比市中心便宜是最大優勢，適合預算不高的首購族。
廍子地區首購大樓案包括「太子道」、「幸福森林」、「三月花見」等，規劃2~4房，總推案戶數超過200戶，每坪主力開價15~19萬元。
烏日地區則有「裕國豐田」、「夢想城」等，分別規劃2~3房與全3房，每坪17萬元起，沙鹿地區的「世界1景麗池區」為2~3房，每坪最低更僅14.4萬元起，是近期台中市首購大樓案的低價個案。
【陳宇軒╱台中報導】台中市中心首購大樓每坪已站穩20萬元，單價直逼換屋型產品，為吸引自住型首購族買單，新案導入藝廊、鐵板燒、三溫暖等設施，室內則有鑄鋁防暴鋼木門、中空樓板、Low-E隔熱玻璃、全室木地板等換屋型大樓才有的設備，規劃、建材與配備皆跟著房價升級。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，首購大樓雖然總價不高，但單價已接近換屋型產品，規劃、建材、配備也要跟著房價升級，才能吸引首購族買單。
過去首購大樓多半僅有雙面採光，室內窗戶、廚具或衛浴也多採用非進口品牌設備，不過目前市中心已有不少首購新案的建材與配備，可比擬換屋型大樓。
如「經貿之星」戶戶3面採光，「經貿安可」1樓規劃藝廊、鐵板燒等設施，住家配備中空樓板、Low-E隔熱玻璃、DURAVIT衛浴等設備，「文心加賀」則是戶戶配備I-Home智慧雲端監控系統。
除市中心首購大樓配備升級，市區外圍與市郊雖然每坪還維持在1字頭，但建材配備也不馬虎。台中市仲介公會理事林志雲分析，由於市場上多為自住型首購族，因此建商必須提升設備，確保自住客享有較佳的居住品質。
如「幸福森林」大門採用鑄鋁防暴鋼木門，全室地坪鋪設1.2公分厚超耐磨木地板，「太子道」主臥衛浴配備電腦馬桶，公用與主臥衛浴皆有暖風機，大雅「漾」採1卡通門禁系統，沙鹿「世界1景麗池區」則採飯店式管理。
楊乾意 中信房屋中彰投駐區經理
首購族未來多會面臨換屋問題，建議可優先選擇距離如特3號道路、台中生活圈4號道路、未來的捷運綠線等大型交通建設車程5分鐘內區段，房價保值性較佳，未來轉售也較容易。另外，因首購大樓新案購屋門檻比過去高，建議首購族如有裝潢等額外資金需求，可在申辦房貸時再向銀行申請信貸，年利率約3~3.5%。
Veco 28歲 秘書 居住半年
我現在在台中租房子，未來有買房計劃，因為我1個人住，所以我會選擇2房的產品，空間夠用就好，加上因為我怕吵，所以會優先選擇面臨非主要幹道的房子，較不會被車流噪音干擾，但現在台中市中心單價幾乎都是20萬元起跳，房價真的太高了，上班族很難負擔。
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