泰晤士 公設比不到3成

出版時間 2012/07/14
B戶65坪實品屋,面寬4.2米,可擺5人座沙發,窗戶採落地大面窗設計。康仲誠攝
B戶65坪實品屋,面寬4.2米,可擺5人座沙發,窗戶採落地大面窗設計。康仲誠攝

該案位於重慶北路四段46號,開車約2分鐘可至國道1號交流道,往北行駛則可銜接百齡橋、重陽橋,通往士林與三重地區,交通便利;生活機能仍要倚靠重慶北路三段的大龍峒商圈。

L Bosch
廚具櫃採L字型檯面設計,配備林內雙口爐、Bosch烘碗機。

「泰晤士」基地面積216坪,1樓大廳挑高7米,採零店面規劃,社區設施僅有迎賓大廳、健身房,社區管理選用管理豪宅「信義之星」的物管公司歐艾斯物業管理,引進飯店式管理,除了一般代訂、發送郵件服務外,民眾還可選擇付費型服務,提供到府按摩或是定期打掃清潔屋內等服務。
大樓為獨棟建築分為A、B戶,皆為65坪,民眾也可選擇雙併成為130坪格局,為換屋型河岸景觀宅。為了方便民眾能隨時看到河岸景觀,客廳、臥房全面使用落地窗或是零檯度大面窗,讓住戶在家中各個角落都能欣賞到河岸景緻。

客、餐採開放式空間設計,餐桌旁空間也可設計中島或吧台。

現場專案經理陳俊中表示:「目前該案已經銷售約3成,由於旁邊有河岸公園、球場,因此社區設施以基本項目為主,公設比縮減至29.7%,室內使用坪數相對實在。」

單價:每坪95~110萬元
坪數:65~130坪
戶數:24戶
類型:大樓
公設比:28~30%
樓層:地上14樓、地下4樓
停車位售價:平面車位230~280萬元 機械車位120~170萬元
付款方式:定簽開15%、工程期14%、交屋款1%、房貸70%
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:121゜16′31〞緯度:24゜52′42.4〞
洽詢電話:(02)2812-2277
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:芳菘廣告

 46 2016
基地(紅框處)位重慶北路四段46號旁,預計2016年年初完工。

管理方式:歐艾斯物業管理
基地面積:約216坪
單層樓高:1樓大廳7米 2樓以上3.2米
預估管理費:150元╱坪╱月
格局:3+1房
完工日:2016年初
建材配備:SRC結構、石材外觀、金屬鋁板、TOTO全套衛浴、80×80公分拋光石英磚、Low-E玻璃
資料來源:芳菘廣告

★價位
優點:開價與同類型河岸宅相對便宜
缺點:雙併產品總價達上億元
★環境
優點:面臨基隆河岸,高樓層視野佳
缺點:周邊多老舊公寓
★交通
優點:離國道1號開車2分鐘可達
缺點:重慶北路尖峰時間易塞車
★規劃
優點:戶數少,社區品質單純易維護
缺點:公設較少,無中庭花園
★學區
優點:葫蘆國小、重慶國中走路10分鐘可至
缺點:非明星學區

推薦65坪A戶別,可以直接觀賞到基隆河景觀;較不推薦B戶戶別,低樓層接近堤防,河景視野容易被遮蔽。

蔡俊林 永慶房屋社子直營店店長
「泰晤士」位於重慶北路四段,由於重慶北路推案量稀少,雖「泰晤士」目前開價每坪95~110萬元,比起四周推新案價格稍高,但由於屬於河岸景觀產品,加上交通往來非常便利,適合作為景觀宅或是退休換屋之用,增值空間仍被看好。

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