買房不僅要考量地段，是否具有景觀也足以左右物件日後價值，因此近年來訴求水岸、公園及超高樓層的個案，往往都能成為優質住宅的代名詞，如同日前北市「勤美璞真」傳出每坪303萬的天價，除了地段加成，景觀更是不可或缺的條件！
「景觀視野無價！」綜觀台灣房地產只要和景觀兩字沾上邊，就成了房價增值的最佳保證，台北市大直水岸豪宅，利用城市水岸資源這項優勢，房價年年漲，讓金字塔頂端的豪宅客趨之若鶩。另外，面大安森林公園第一排的豪宅買氣熱絡，周邊新成屋開價從每坪135萬至300萬水準，面公園首排與第二、三排房屋價差多達百萬元。
「河岸景觀無可取代！」其他河岸地區更希冀複製大直經驗，成為另一個水岸豪宅聚落，像是新北市中和華中橋畔，遠雄建設就推出面河岸百坪豪宅，每坪價格85萬元，開價再創中和新高。另外，新店區面碧潭第一排的大坪數產品，每坪開價落在68萬元起，而新竹竹北頭前溪興隆路的首排豪宅，也因為景觀優勢，成為名副其實的「豪宅路」，推案成交價超過30、40萬元以上，吸引不少企業界高層指名入住。
永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示：「以台北大直重劃區為例，因擁有河岸景觀與重劃區整齊的街廓，吸引不少富豪及台商競相入住，加上水岸第1排目前可開發素地甚少，面河景的住宅相對具稀有性，第1排的房價行情比區域行情平均高出3~5成。」
大多數民眾生活在喧囂的市中心，都希望房子能買在公園周邊地區，擁有休閒綠意的公園景觀更顯稀有性，「公園宅」儼然成為民眾住宅生活的重要指標。而全台行情較高的「公園宅」，以台北市大安森林公園房價最高，擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的資源，而公園第一排永久景觀豪宅，新成屋開價近5年漲幅高達122%，目前是區域身價最高。
另外，新北市位於中永和交界的四號公園，區內設有圖書館、親子遊憩區、大片綠樹植栽等，再加上此區生活機能成熟，緊鄰捷運永安市場站，近5年房價從2008年每坪33萬，增值至2012年每坪56萬，漲幅高達69%。民眾許小姐表示：「住宅周邊擁有公園綠地，的確很吸引人，但目前房價過高，還是會先考慮離公園約500公尺的第2排住宅為主。」至於台中市草悟道旁、高雄市原生植物園周邊房價，5年來漲幅絲毫不比新北市遜色，皆有90%~155%的增值潛力，顯示公園宅擁有絕佳保值優勢與高抗跌性。
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