景優交通便利永久棟距

出版時間 2012/05/25

【顏嘉瑩╱台北報導】位於精華地段仁愛路、敦化南北路、中山北路與信義路，為台北市最具代表的4條林蔭大道，開發較早，且因景觀、交通、永久棟距等優勢，加上室內規劃坪數大，房價具支撐力，一般住宅以面林蔭大道景觀第一排與第二排房價相比，平均價差每坪就可到5~10萬元，若是正臨林蔭大道的豪宅產品，每坪開價都在200萬元上下。

根據房仲業者統計，台北市主要林蔭大道近5年來漲幅由敦化北路的67.9%奪冠，目前住宅平均單價為93.7萬元，第2名為仁愛路三、四段，平均單價108.9萬元，漲幅達60.8%，而第3名為59%的敦化南路，每坪均價102.9萬元。

永慶房仲集團總管理處研究發展中心經理黃舒衛認為，4條林蔭大道路寬都逾40米，加上房子高度高，又位在市中心較早開發區域，住宅條件優良，且有地段、景觀等不可取代性，自然容易成為豪宅聚集路段。
漲幅第1名的敦化北路，路段屬於松山區，相較於其他區域可開發素地有限，在推案量較低的條件下，推案價格也相對較高，另外因松山機場，敦化國中、小等明星學區加持，在區域房價表現也具保值性。以2008年5月達欣開發推出的「文華苑」為例，基地位於敦化北路、慶城街口，規劃坪數260坪，為4條林蔭大道近5年來豪宅推案高價代表之一，目前每坪仍有200~250萬元行情。
而平均房價最高的仁愛路每坪行情在102~109萬元，是台灣最早成型的豪宅聚落，仁愛路四段鄰近東區商圈，生活機能良好，卻無濃厚商業氣息，面林蔭大道第一排住宅因棟距、景觀等，更使豪宅地位獲得彰顯，像是「仁愛鴻禧」、「鳳翔」、「陛廈」、「宏盛帝寶」等，都是社區管理優良、許多政商名流指名的豪宅，5年來漲幅穩定。
住商不動產仁愛復興加盟店經理徐裕臻指出，仁愛路沿線具備基本機能，又有政治、經貿等重要建築坐落，治安良好，居住環境也安靜，一直是台北市豪宅區指標路段。知名社區「仁愛鴻禧」屬於中正區，面仁愛路二段樹海景觀，過去為台北市10大名宅之一，許多政商名流居住，這25年來，「仁愛鴻禧」每坪從20萬元上漲到目前每坪成交價115~130萬元，幅度驚人。
相較於仁愛路，同為林蔭大道的中山北路是最早成蔭的道路，信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮指出，中山北路是台北市林蔭大道中，唯一無明星學區加持的路段，雖有五星級飯店、精品名店聚集，但商業活動複雜、無大面積土地開發，整體發展受限，近年來則因台北光點、花博園區，和京站、南西商圈帶動下，開始推出百萬元豪宅案，包括忠泰建設於中山北路二段的預售案「玉山石」，規劃135~270坪，每坪開價150~170萬元，目前已經完銷。

至於信義路沿線，因為捷運施工關係，是漲幅較低的林蔭大道，東森房屋東門加盟店資深經理周建明指出，捷運信義線預計在明年11月底通車，目前周邊房價已經有漲價趨勢，而半年內最有題材的路段則是信義路一段到三段間，加上捷運分流關係，位於大安森林公園以西的東門站將成為信義線與淡水線的交會處，連接信義計劃區百貨商圈、大安森林公園、永康商圈等熱門景點，未來該路段房價漲幅甚至有取代仁愛路的條件，目前信義路沿線的平均行情每坪為84.7~87.9萬元。