林森北路信義計劃區商務房客阿殺力房東最愛

出版時間 2012/05/19

台北市長期以來租屋市場皆有外籍客的蹤影，尤其外籍客多是公司簽約承租後，再給予旗下員工住宿，對房東而言，承租給大型企業不僅對租金較「阿殺力」，房客背景也較單純、素質更好，因此，外籍客是許多房東喜愛的客群。採訪╱蔡佩蓉　攝影╱王建棟

目前來台洽公的商務人士以日本為最大宗，由於早期林森北路、中山北路就是日客最愛群聚地點，區域內不少房屋均是承租給日本客。在捷運雙連站，中山北路承租小套房的日本人Yano說，公司辦公室就在捷運民權西路站附近，房子是由公司提供住宿，15坪小套房，挑高4米2，每月租金1.8萬元，有廚房、小陽台。

吸引日籍客居住在中山區林森北路一帶的原因，除了巷內隨處都有日式料理店，環境較為熟悉外，交通便利性也是重要原因之一，由於日本本國居住環境比台灣更方便，因此來台的日籍客，也喜歡隨捷運而租屋，且中山區距離台北火車站不遠，搭乘高鐵往中南部洽公也都相當便利。
大師房屋外商事業租賃處處長賴廣琦說，日本客喜歡新成屋，單身族多選擇20~30坪小套房至2房，若是與妻子來台的家庭，會選住30~40坪空間，對設備很講究，包括多樣的收納空間，衛浴一定要配置免治馬桶，並設有降板浴缸可供泡澡。

而近幾年，由於信義計劃區持續有新大樓落成，棋盤式規劃環境佳，包括台北101大樓、國泰金融中心等商辦林立，內有松德公園、中強公園提供運動機能，還有新光三越、電影院華納威秀、ATT4FUN等商場，強化購物機能，吸引大批國際客租屋，目前區內尤以信義路五段的「新光信義傑仕堡」是最指名出租國際客社區，由新光集團為長期持有，屋齡7年，坪數18~105坪，租金行情每戶10~35萬元。
另外，基隆路一段巷內的「富陽三愛大樓」，也是只租不售，坪數50、100坪，每戶租金行情10~25 萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，外籍租屋客，喜歡乾淨、管理佳，最好社區有健身房、游泳池等運動休閒設施一應俱全，對房東來講，企業公司租期長，可降低空置成本。

◎主要租屋位置：信義計劃區、中山區
◎租屋族群：日本客為主
◎區域特色：
信義計劃區：金融商辦中心，交通便捷，百貨休閒機能佳
中山區：林森北路為日本商務客傳統群聚地點
◎主力坪數：單身：20~30坪；家庭：30~40坪
◎家具配備：多樣收納空間、衛浴配置免治馬桶、降板浴缸可泡澡
資料來源：《蘋果》採訪整理

位置：信義路五段
售價行情：不出售
租金行情(戶)：10~35萬元
租金報酬率(%)：無
坪數：18~105坪
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
屋齡：7年