500萬購屋北桃園買2房南桃園擁3房

出版時間 2012/05/12

【吳苡辰╱桃園報導】許多人怨嘆房價不斷飆高，但其實只要存到人生第一桶金，貸款以8成計算，桃園地區還是能買到總價500萬元內好屋，核心生活圈分為桃園市與中壢市，再分散出更多次級生活圈，一般而言，桃園市周邊稱為北桃園，新推案大樓每坪16~20萬元；中壢市附近則多稱南桃園，新推案大樓每坪多在12~16萬元。
若以總價條件來說，北桃園鄰近大台北，生活機能較便利，不含車位總價500萬元多僅能購買套房或2房，若總價500萬元內又含車位，常常甫推出即被搶購一空。南桃園則因距離大台北較遠，總價500萬元反而可買到2~3房，若不介意距離條件，民眾可用通勤時間換取價格空間。

【吳苡辰╱桃園報導】北桃園距大台北近，不塞車狀況下20~40分鐘可達台北市，且因生活機能成熟、完整，房價普遍較南桃園地區高，目前新推案總價500萬元內可購入的戶別，幾乎皆已售罄，若已鎖定在北桃園購屋的民眾，建議可往桃園市大有特區、中平商圈、八德市市公所商圈或下南崁商圈尋屋。

有巢氏桃園藝文加盟店店長吳瑞宏表示，桃園市大有特區生活機能好，還有新光三越百貨加持，屋齡8~10年大樓，每坪12~13萬元，3房總價450~500萬元，車位售價約80萬元；桃園市中平商圈，為早期發展區域，生活機能完整，區域內有愛買量販店，IKEA，且鄰近內壢車站與東西向快速道路，屋齡8~10年大樓，每坪11~12萬元，3房含車位總價400~500萬元。
龍安商圈距桃園交流道僅5分鐘車程，屋齡15~20年大樓每坪11~13萬元，3房含車位總價450~500萬元。另外，房市熱區中正藝文特區也有總價500萬元內住家，屋齡約2年套房與屋齡15~17年2房住家，每坪20~25萬元，總價400~450萬元，有車位需求者須另購車位，每個120~150萬元。
下南崁商圈因鄰近南亞工業區，規劃不少1~2房住家，屋齡12~15年，每坪14~15萬元，套房總價300~350萬元，2房總價400~450萬元，車位則在120~130萬元。
八德市公所生活圈因距離市區較遠，房價相對便宜，但具鄰近八德擴大重劃區利多，屋齡10~20年大樓每坪約10萬元，3房含車位總價約400萬元，或選擇25~30年公寓每坪僅約7萬元。

【吳苡辰╱桃園報導】若想住新房子，總價500萬元可在南桃園購屋，就算加購車位，總價仍在500萬元內，可往中壢市、楊梅市等地尋屋。
中壢市緊鄰桃園市與八德市，生活與交通機能較佳，即便是南桃園房價最高的區域，但仍是許多購屋族首選。
過去中壢市以標準3房為主，近幾年隨桃園地區房價上升、且為滿足鄰近工業區上班族需求，漸規劃中小坪數房型。
「冠世界-愛在巴黎」專案經理安國強表示，總價500萬元難在北桃園購入新屋，南桃園工業區多，為符合上班族需求，除標準3房外，2房住家可壓低總價，頗受購屋族親睞，同樣的500萬元，在南桃園選擇性增加許多。
中壢市3個總價500萬元以內新推案，皆規劃中小坪數，分別是中壢後站商圈新興路的「福容京站」與幸福市場商圈新中北路二段的「天朵」，前案不強制購買車位，套房總價為375萬元起，「天朵」2房不含車位總價則是410萬元起。

楊梅市因距離桃園市中心與台北地區較遠，房價相對便宜，新推案每坪開價12.5~14.5萬元，總價500萬元可購入3房含車位，甚至4房含車位也有機會，首購族不妨選擇楊梅購屋，目前新案有金溪路「春虹之星-登峰」與環南路的「桂冠A+」等。
不過「桂冠A+」專案經理劉懷琳指出，五楊快速道路完工後，未來交通機能將提升，楊梅市下半年新案每坪開價可能升至坪16~17萬元，屆時500萬元可能只能買2＋1房含車位。