橫跨二區
【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅將滿1年，去年中旬以來豪宅成交量雖然縮減，價格卻不見下跌，今年3月開始隨著奢侈稅「閉鎖期」結束，精華地段豪宅又成為富人資金追逐標的，其中跨越大安區、松山區的敦化南、北路，因有綠蔭大道點綴，又具直通松山機場的交通優勢，成為燙金豪宅保值地段。
敦化南路為傳統中古豪宅聚落，包括目前屋齡已30年的敦化南路「鑽石雙星」及有意都更改建的名宅「一品大廈」，長期以來都是名人爭相入住的名宅，即便屋齡愈來愈高，依舊屢屢衝出每坪破百萬元的新高行情。
敦化北路早期就是台北市核心金融辦公商圈，不過，若單純看敦化南、北路橫跨的大安區、松山區的豪宅走勢，長線仍上漲。永慶房產集團統計，松山區總價5000萬元以上豪宅從2008年每坪67.3萬元，已漲至每坪103.2萬元。
大安區漲勢更為洶湧，總價8000萬元以上豪宅，從2008年每坪95.5萬元，上漲至今年每坪139.6萬元，漲幅達46%。永慶房產集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華分析，除了地段屬於北市核心地帶，生活機能佳，林蔭大道的舒適環境，創造猶如公園景觀的價值。
敦化南、北路路寬約70米，信義路以北種植樟樹，以南則是種植欒樹，目前都達一定樹齡，樹圍已能成蔭，大師房屋敦南營業處處長李信忠表示，正臨林蔭大道社區6~7樓景觀最佳，窗外如天然綠地毯，雖受資產客喜愛，但極少有釋出戶，並非有錢就買得到。
以近幾年該路段知名豪宅來看，敦化南路二段遠企購物中心對面的「敦峰」，屋齡已11年，但因建物外觀採4面石材，至今仍相當新穎，每坪行情落在160~180萬元，而遠企旁的「敦南藝術館」當初建商規劃每戶65坪，不過客戶多購置2戶打通，成為單層單戶社區，每坪行情落在160~180萬元，目前僅8樓戶別待售中。
至於同期落成的「潤泰敦仁」、「敦凰」，屋零為3.5~4年，高樓層有機會以每坪250萬元價格成交，「潤泰敦仁」正臨仁愛圓環，高樓層為潤泰集團總裁尹衍樑住所，由於圓環在風水上代表車多屬於複雜環境，當初低樓層還特別做弧形設計，以利檔煞。
今年，敦化南、北路「敦南苑」、「文華苑」豪宅將陸續交屋，「文華苑」為敦北少有的新興豪宅，由於採東方文華酒店專屬的酒店式管理，目前每坪行情落在250萬元，可望超越「元大栢悅」每坪約230萬元的行情。
A~G位置圖
地址：慶城街、興安街口
價位：每坪180~250萬元
坪數：265、530坪
戶數：26戶
屋齡：8月交屋
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下4樓
社區特色：提供文華東方酒店物業管理服務，為全台首間完整酒店式管理社區
資料來源：《蘋果》採訪整理
地址：敦化南路一段235號
價位：每坪230萬元
坪數：105、135坪
戶數：33戶
屋齡：1.5年
類型：大樓
樓層：地上17樓、地下4樓
社區特色：1樓挑高9米，頂樓規劃游泳池
資料來源：《蘋果》採訪整理
地址：敦化南路一段251號
價位：每坪180~250萬元
坪數：118~141坪
戶數：41戶
屋齡：4年
類型：大樓
樓層：地上22樓、地下6樓
社區特色：規劃交誼廳、健身房，社區設施多元，正臨仁愛圓環
資料來源：大師房屋敦南營業處、永慶房產集團
地址：敦化南路一段269號
價位：210~250萬元
坪數：257坪
戶數：14戶
屋齡：3.5年
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下6樓
社區特色：住宅為11戶，全棟石材，4面採光，單層單戶
資料來源：大師房屋敦南營業處
地址：敦化南路二段81巷旁
價位：每坪180~220萬元
坪數：150坪
戶數：15戶
屋齡：今年交屋
類型：大樓
樓層：地上16樓、地下4樓
社區特色 規劃單層單戶，採新日鐵制震系統，社區正臨居安公園
資料來源：《蘋果》採訪整理
地址：敦化南路二段111號
價位：每坪160~180萬元
坪數：65、130 坪
戶數：14戶
屋齡：約7年
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下5樓
社區特色：位置緊鄰遠企購物中心，採制震鋼骨結構，公設比28%較低
資料來源：永慶房產集團
地址：敦化南路二段110號
價位：每坪160~180萬元
坪數：103~155坪
戶數：24戶
屋齡：11年
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下5樓
社區特色：立面採薩哈拉金石材，新加坡P&T集團設計外觀
資料來源：《蘋果》採整理、永慶房產集團
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