大台北地區動輒上千萬的房子，小市民的荷包可傷不起！後三環三線時代來臨，台北市與新北市的界線將越來越模糊，兩大城市只隔一座橋一條河，透過三環三線捷運網路，使得兩大直轄市的產業、人口、休憩設施互通，此時挾帶著地理環境特殊、生活環境清幽舒適、重大交通建設即將動工等優勢的淡水，吸引不少預算有限的民眾前往購屋。
榮獲多次全台十大景觀第一名的淡水，近年來在政府積極建設、政商名人青睞、加上眾多建商推案下，不但政經中心大挪移，也從以往的人文小城，一躍成為具備國際時尚的港灣休閒城市，連帶淡水地區房價也預期看漲。淡水境內有三大類型住宅最受歡迎，分別是注重景觀的休閒住宅、淡海新市鎮的全新成屋、紅樹林自然生態的捷運宅。本著淡水得天獨厚的環境，加上與其它新北市的相對低價，近年來成為換屋族、新婚首購族及投資客的最理想居住選擇，甚至有不少人買屋做度假休閒用。
淡水房市可分為淡水市區、新市鎮、紅樹林、竹圍、沙崙等五大區域，其中又以紅樹林的房價最高，近年來許多建案以強調「河岸景觀」為訴求，特別是淡水河畔首排大樓，享受水景夕照景致，又接近紅樹林捷運站，使紅樹林地區成為淡水房市的後起新秀，房價每坪直逼新北市的首善之都板橋；而淡水新市鎮因為是全新的重劃區塊，街廓也逐漸熱鬧豐富，日前電視劇「田庄英雄」警匪對決戲碼也在此取景，目前區內新案多達10餘個，新建案大多開價2字頭，但仍可以找到1字頭房價。沙崙地區因漁人碼頭興起，街道愈來愈漂亮，有完整的人行步道，近2年還有不少連鎖店進駐，如頂好超市、美聯社、康是美等，未來沙崙路為串連淡海新市鎮及淡江大橋的主要幹道，生活機能愈加完善，沙崙房價目前多落在1字頭，也是相當親民的價格。
淡水新市鎮因鄰近中山北路舊商圈，麥當勞、新興國小、水碓活動中心等各式機能無虞，商圈也逐漸往外蔓延，除燦坤3C已入駐，家樂福也已動土準備在下半年開幕。淡水新市鎮內的學區豐富，目前新市國小興建工程正進入發包階段，預計明年暑假開始招生，又因鄰近淡江中學、真理大學，未來因應2014年12年國教上路，從國小到大學可就近求學。在生活休閒方面，新市鎮內規劃完整人行道、自行車道系統，還有公司田溪可做親子生態郊遊，鄰近還有高爾夫球場，假日不需跑遠就能享有休閒樂趣，另外，淡水區公所可望搬遷過來，對新市鎮的便利性如虎添翼。目前聯外交通部分，搭乘公車前往捷運紅樹林站，約5~10分鐘就有1班，未來則有捷運輕軌，增強生活圈機能。
為了促進淡水地區發展，政府在這裡規劃許多重大的交通、經濟建設，包括可連結台64線與台61線進出台北市區與桃園國際機場的淡江大橋、以及淡水北側快速道路、淡水捷運輕軌延伸線、國際商港台北港…等多項重大工程。
其中，淡江大橋橫跨淡水河出海口，並連接淡水、八里、工程包括淡水端連絡道、主橋、及八里端連絡道，完工後將是台灣新地標，淡水往返八里不需繞行關渡大橋，可縮短15公里路程，尖峰時段更可節省45分鐘車程，有效分擔淡水及北海岸部分車流，淡江大橋預計最快可於2012年動工，並於2018年完工通車。此外，為配合淡水整理開發，將施行「淡水河北側快速道路」計畫，自登輝大道沿淡水河至北市大度路，全長4.6公里，可提供淡水舊市區、沙崙、大台北聯外之通勤道路，目前已在今年四月份通過環評，未來與淡江大橋雙重交通優勢下，將有效提升淡水交通優勢。
而備受矚目的淡水捷運輕軌延伸線，第一階段先施做「綠山線」，預計設置四座高架車站、四座平面車站，從捷運淡水縣紅樹林站，沿中正東路、淡金路往北，再轉濱海路往西，至沙崙路轉往北至淡水新市鎮第一期開發區，全長約9.69公里，預訂在107年完工通車，打通淡水地區交通的任督二脈。至於「藍海線」計畫，則由淡海新市鎮西側經沙崙文化創意園區，串連漁人碼頭、紅毛城古蹟園區、淡水老街再銜接捷運淡水站，共設置9個平面車站。挾帶著淡水輕軌捷運定案利多，可預期未來捷運沿線將會複製北市捷運帶動房價經驗。
葉清宗 新理想廣告副總經理
淡水輕軌捷運通車後，包含捷運綠山藍海線、淡水大橋、北側環快等，所有交通都集中在紅樹林再分散出去，因此紅樹林將成為大淡水地區交通的咽喉地帶，除了交通便利，捷運沿線經過舊市區一直到新開發的淡水新市鎮，將複製林口都會重劃區造鎮方式，未來將以商業區做指標，帶動周邊房價翻漲。雖然目前區內只看得到一期商業區和行政中心規劃，待未來捷運綠山線開通，將有二期、三期商業區逐步成形。現在新市二路一帶仍有一字頭房價，有不少北市的首購族和換屋族前來購買。
淡水熱銷個案推薦
基地面積：668坪
坪數：37~41坪
格局：2~3房
戶數：105戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上12樓、地下3樓
洽詢電話：(02)2626-0800
基地位置：新北市淡水區淡金路．新市二路口
資料來源：新理想代銷
基地面積：約2764坪
坪數：62~97坪
格局：大4房
戶數：211戶
類型：大樓
公設比：28~30%
樓層：地上8樓、地下2樓
洽詢電話：(02)2623-7000
基地位置：新北市淡水區新春街85巷
資料來源：新理想代銷
基地面積：約2300坪
坪數：24~50坪
格局：2~4房
戶數：304戶
類型：大樓
公設比：約29.8%
樓層：
ABC棟地上15樓、地下4樓
D棟地上14樓、地下四樓
洽詢電話：02-2628-3555
基地位置：中山北路與新市二路交叉口
資料來源：新理想代銷
基地面積：8795.76坪
坪數：26~55坪
格局：2~4房
戶數：243戶
類型：大樓
公設比： 30%
樓層：地上11樓、地下3樓
洽詢電話：(02)8626-0022
接待會館：新北市淡水區淡金路38巷70號
資料來源：新理想代銷
企劃執行/林洺瑮 版面設計/黃國兄 圖片提供/新理想行銷團隊 壹週刊行銷企劃部製作
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