重劃區推案主打大坪數透天集中舊市區主力總價2500萬起

出版時間 2012/04/07

【陳宇軒╱綜合報導】隨著土地價格上漲，地坪40坪以上的電梯別墅成為中南部別墅市場推案主流之一，中部地區電梯別墅集中在重劃區內，7期、8期皆為豪墅產品，總價5000萬元起，14單元因地價較低，電梯別墅主力總價2500~3000萬元，高雄地區電梯別墅多位處舊市區，主力總價2500~3500萬元。

別墅有天有地，是多數中南部換屋族首選，聚德建設執行總監許瑞生指出，近年來隨著土地價格上漲，在推案坪效考量下，別墅產品除了地、建坪放大，電梯也成為重要配備之一。

台中市建築經營協會教育委員會主委楊玄吉分析，電梯別墅必須單層面積較大，單戶地坪多從40坪起跳，建坪多在百坪以上，台中市因舊市區可用建地不多，電梯別墅多集中在8期、12期、14單元等重劃區，土地取得較容易，街廓也較整齊，較符合2次或3次換屋族胃口。
台中市7期西側區、8期是傳統豪墅聚落，新案地坪40~70坪、建坪100~150坪，清一色都是電梯豪墅，如「柯芬園NO.6」總價5000~6000萬元，「百共三謙」、「雙穗」因地坪規劃60坪以上，開價超過6500萬元。
12期別墅新案也以豪墅居多，室內幾乎都配備電梯，主力總價3500~4500萬元，房價、產品規劃緊追7期、8期。
除市中心外，10期、14單元新都自辦重劃區近期也有電梯別墅推出，如「真海灣」、「亨都大享」等，主力地坪35~50坪，建坪百坪左右，總價分別為2380萬元、1888萬元起，地建坪、房價都比市中心電梯別墅低。14單元的「建和園」地坪50~55坪、建坪超過120坪、配透明電梯，為當地少見特殊電梯豪墅。
電梯別墅風潮不僅在中部發酵，南部地區也有不少推案，有巢氏房屋高屏區專案協理陸志宏表示，高雄地區有不少換屋族家庭結構為3代同堂，家中有小孩與長輩，因此可省去爬樓梯麻煩的電梯別墅漸成換屋首選，其中以有公園、學校、生活機能的生活圈為主力購屋區段。

高雄地區電梯別墅新案多位處發展成熟市區內，主力地坪40~55坪，建坪至少百坪，如鄰近中都溼地公園的「山水領袖」、大智路生活圈的「天曲」、「先得月」，主力總價2500~3500萬元，位於河堤社區的「河堤觀止」建坪142坪起跳且有採光天井、Low-E玻璃等綠建築規劃，總價達5680~5980萬元。
陸志宏表示，由於市區可用建地面積較小，大地坪電梯別墅總戶數通常不到10戶，例如高雄市「山水領袖」、「天曲」各僅有8戶、5戶，台中市「百共三謙」、「雙穗」更只有3戶、2戶，以量少質精為主要特色。
電梯別墅除了改善居住便利性與樓層使用限制，大地坪與大建坪的使用空間也增加購屋者居住舒適度。如「真海灣」部分戶餐廳旁有私人庭園，可規劃為景觀餐廳，「建和園」規劃內庭搭配透明電梯，「百共三謙」、「雙穗」則是戶戶4車位，前院還有水景景觀。

【陳宇軒╱綜合報導】電梯別墅推案以市區為主，但近來推案風潮也移往外圍地區，如台中市廍子地區新推案從總價不到千萬元的首換別墅，逐漸變成總價超過2300萬元的電梯別墅，高雄大學特定區與大坪頂特定區因地價持續上漲，總價2000~3000萬元電梯別墅開始進場，搶攻換屋商機。

電梯別墅在中南部別墅市場，除了台中市、高雄市中心案量多外，這股風潮也開始吹向市區外圍重劃區，包括台中市外圍的廍子地區、新光區段徵收區，高雄市高雄大學特定區等，皆有電梯別墅陸續推出。
群佑廣告總經理張秋鑫指出，過去台中市廍子地區、新光區段徵收區土地每坪價格僅1字頭，別墅新案總價僅千萬元甚至不到，但目前2區地價每坪漲至20萬元以上，廍子地區新案總價2500萬元起跳，新光區段徵收區別墅案總價也要1500萬元以上，在價位考量下，建商多會規劃電梯別墅，較符合市場購屋需求。
如廍子地區「拓建藏森」、「帝舜」，皆為地坪40坪以上、面寬至少6米的電梯別墅，總價2300~2780萬元，新光區段徵收區「磐峰」則為當地少見主力建坪百坪的電梯豪墅，社區另設有社區會館，有會議室、圖書室可供住戶使用，戶戶配備歐洲進口廚具，總價1688萬元起。
有巢氏房屋高屏區專案協理陸志宏表示，過去高雄大學特定區與大坪頂特定區別墅新案總價多在千萬元左右，但受到縣市合併效應帶動，地價持續上揚，目前2區已經陸續有地坪30~50坪的電梯別墅出現，主力總價2000~3000萬元，未來電梯別墅可望成為當地推案新主流。