封面故事
12年國教將來實施後，高中職和五專預計將有7成以上免試入學，為了不讓子女輸在起跑點，有些家長從孩子出生就計劃在明星學區購屋，學區附近的設籍套房更讓家長們搶破頭，像老字號「中正國中」套房行情與5年前相比，平均房價從每坪57.4萬元升到82.1萬元，漲幅43.1%，穩坐第一名，第二名及第三名的「金華國中」和「民生國中」也都有4成漲幅。
採訪╱顏嘉瑩 攝影╱黃競鋒、張界聰、董孟航、楊旻錡
國人向來有明星學校迷思，尤其有經濟能力的父母，多會以購屋搶進明星學區的方式，替子女未來升學鋪路，信義房屋師大永康店專案經理陳志遠表示，因為熱門學區附近的生活機能與居住環境較好，且日後轉手容易，再加上明星學校加持，讓周圍房價具有保值性，像是大安區的金華國中學區，因為擁有門牌、交通、學區等條件，近5年漲幅就達到4成。
陳志遠指出，金華國中附近因為還有國小學區影響，導致區域內房價差異較大，如果是新生國小搭配金華國中的學區套房產品，具備同時設籍明星國小與國中的優勢，便屬該學區範圍內房價最貴的產品，另外，此區小坪數舊公寓產品也較多，10~15坪套房每坪90~95萬元，如果是5年內新大樓，每坪則要100~110萬元。
不過，同樣是金華國中學區，但國小卻屬於金華國小、幸安國小的區域，價格便較便宜，5年內新成屋每坪80~90萬元。陳志遠表示，如果要在金華國中學區設籍，至少要前2年遷入戶口，總價1000萬元起可買到設籍套房。
另外，像是松山區的「民生國中」在近幾年師資改善後，逐漸成為當地新崛起的明星國中，住商不動產台北民生店經理陳仁偉指出，民生國中附近生活機能尚未成熟是造成當地房價較低的原因，且該區套房產品較少，主要聚集在民生社區口附近。周邊屋齡30~36年的中古公寓每坪成交價在55~65萬元，坪數範圍在20~45坪間，相同屋齡的中古大樓行情58~68萬元，坪數為27~45坪。
相較其他明星學區的高房價，士林區的天母國中和文山區的景興國中學區套房則相對便宜，根據永慶房產集團統計，天母國中的套房行情每坪約54萬元，而景興國中每坪則是43萬元。
國中：中正國中
學區：新營里、文祥里、錦泰里、錦華里、文北里1~7鄰、南福里1~13鄰及19~29鄰、光明里1~11鄰
國中：金華國中
學區：永康里、福住里、 龍安里、錦安里、龍坡里、龍泉里、古風里、古莊里、龍淵里、新龍里、龍生里、三愛里、龍圖里1~6鄰、民炤里2~17鄰
國中：民生國中
學區：三民里、莊敬里、富錦里、富泰里、新東里、新益里
國中：景興國中
學區：萬祥里、萬有里、萬隆里、萬和里9~14鄰、興福里1~12及13~23鄰、景華里8及13~24鄰、景東里16~23鄰、興豐里1~16、29、30、38及39鄰、興安里1~3、17、19~23及27~29鄰
國中：天母國中
學區：天母里、天山里、天玉里、天福里、天和里、東山里、芝山里、三玉里6、10鄰、天壽里5~7、13~16鄰、永欣里8、9鄰
資料來源：台北市教育局、《蘋果》採訪整理
註1：單位為萬元/坪，統計資料為住宅類5年以上之套房(20坪以下)，不含1樓之成交資料，2012年統計至2月29日止
註2：漲幅計算以2012年與2008年相互比較
資料來源：永慶房產集團
點我訂閲新聞信
