我跟妻子搬到台北市信義區永吉路大概1年半了，本來打算請家人幫忙照顧小孩，所以買下3+1房住家，但後來決定請保母照顧，用不到那麼大的空間，加上目前房貸有些過於沉重，因此打算換到2房住家居住。
由於保母就在附近，且住在這邊1年半來，都滿喜歡附近的環境，像是走路不久就到捷運站、開車很快上市民大道，假日時老婆要到信義計劃區百貨商圈逛街，也很方便，購屋範圍便鎖定在捷運市政府站或永春站周邊，未來打算再換屋，所以重視轉手性與區域發展性，仍以市政府站周邊優先。
這次換屋，希望能夠以「先賣後買」模式進行，讓資金運用較為便利，但要買到理想中房子並不容易，儘管已做好必須「先買後賣」的打算，但如此一來，申請房貸時便比較麻煩。
行情：每坪60~65萬元
2房坪數：18~23坪
2房總價：1200~1500萬元
類型：住辦大樓
公設比：14~23%
樓層：地上12樓、地下1樓
屋齡：27年
捷運站距離：步行至捷運市政府站約7分鐘
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：約60元/坪
社區坪數：18~45坪
社區總戶數：約105戶
管理方式：24小時保全管理
行情：每坪70~73萬元
2房坪數：23~25坪
2房總價：1600~1850萬元
類型：住辦大樓
公設比：18~20%
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：約27年
捷運站距離：步行至捷運永春站約3分鐘
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：50~55元/坪/月
社區坪數：22~45坪
社區總戶數：約167戶
管理方式：除周日外，8:00~22:00保全管理
行情：每坪70~75萬元
2房坪數：22~25坪
2房總價：1550~1850萬元
社區坪數：22~49坪
類型：純住宅大樓
公設比：15~18%
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：約30年
捷運站距離：步行至捷運永春站約3分鐘
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
房屋管理費：500~1000元/戶/月
社區坪數：22~49坪
社區總戶數：約973戶
管理方式：24小時守衛亭
行情：每坪68~73萬元
2房坪數：20~23坪
2房總價：1500~1700萬元
類型：純住宅大樓
公設比：13~18%
樓層：地上14樓、地下1樓
屋齡：27年
捷運站距離：步行至捷運永春站約5分鐘
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：35~40元/坪
社區坪數：20~35坪
社區總戶數：約490戶
管理方式：24小時保全管理
註：實際銷售價格等狀況，仍以個案為準資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
鎖定區域：
◎市政府生活圈
◎捷運永春站生活圈
環境要求：
◎近女兒保母家
◎步行10分鐘可到捷運市政府站或永春站
◎生活機能與交通機能便利
◎未來發展性佳
住宅條件：
◎2房住家
◎有電梯，方便女兒推車進出
◎公設比低於30%
◎有社區管理優先
◎不需另購車位優先
預算：
◎自備款約300~450萬元
◎每月可償還貸款約3~4萬元
◎預算：房屋總價不超過1500萬元
◎裝潢費用約100萬元
資料來源：Leon
職業：公務員
性別：男
年齡：35歲
購屋用途：換屋族，由大坪數換小坪數
居住人口數：夫妻2人與女兒（約10個月大）
目前居住處：約1年半前購入，產權為妻子所有
資料來源：Leon
呂恆 中信房屋捷運市府加盟店業務副理
因為「先賣後買」，容易因前、後屋交屋時間難以銜接，導致屋主必須先租屋居住，建議「先買後賣」，至少不用擔心沒地方住。
市政府商圈內房子幾乎都能快速成交，不用擔心賣不出去，建議採用「先買後賣」換屋，若事前雙方做好溝通，交屋時間上能順利銜接，便能在舊屋交屋前搬到新屋，可省去麻煩，也能減少壓力。
以Leon鎖定購屋區域與希望的購屋條件，可從市政府東北側商圈，與永春南側商圈尋屋，但目前僅有「惠安永吉」與「太子東宮」社區符合，若稍微提高預算，或先將裝潢費用計入總價中，則有機會以1550~1600萬元價位，在「帝國廣場」與「海華九福名人社區」兩社區，買到已含部分裝潢的2房住家。
柯玉秋 漢唐地政士事務所所長
多數銀行對公務員都有優惠房貸專案，利率多在1.76~1.84%，華南銀行最低甚至到1.64%，當「先賣後買」時，本人、配偶皆無不動產及房貸，不論新屋登記太太或先生名下，皆符合第1戶房貸。
但若是「先買後賣」，建議新屋可登記在丈夫名下，只要妻子名下的舊屋，Leon非房貸時的借款人或保證人，即符合部分行庫「公教首貸」資格，最高可貸8成，但須注意有些銀行首貸須本人、配偶與未成年子女名下皆無不動產才適用。
若不符合銀行「公教首貸」規定，原本利率優惠必須再加上0.5%，華南銀行提供一房貸專案，利率維持1.64%。
不過以總價1500萬元，自備款2~3成試算，每個月須償還的房貸費用高達4~6萬元，建議可提高自備款金額，若是先賣後買，且Leon也非舊屋房貸的借款人或保證人時，則可利用寬限期規定減緩壓力。
註：計算方式以公務員身分、購入屋總價1500萬元、貸款期限20年試算
資料來源：柯玉秋
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