明星學區 房價抗跌 舊大樓每坪7~13萬

封面故事
學生人數實施總量管制的明星學區，往往是家長設籍購屋的熱門區段，高雄市中心區段有不少明星國中實施總量管制，如五福國中、陽明國中、福山國中和龍華國中等校，在地段條件與明星學區的共伴效應下，房價抗跌性強，主力10~20年大樓每坪7~13萬元不等，吸引家長設籍購屋。採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

住商不動產高雄民權加盟店店長趙人戊指出，五福國中位於五福一路、正對高雄市文化中心，周邊生活圈屬於南高雄傳統的購屋熱區，房價抗跌性強。趙人戊說：「明星學區五福國中，結合文化中心的精華地段，成為高雄市最抗跌的購屋首選區段，濃厚的文教氣息，吸引許多重視學區的家長或換屋族購屋。」

國宅社區「文化師苑」，正對高雄市文化中心，屋齡僅7年，主力3房多在50坪以上，有文化中心景觀的首排產品，每坪最高可達18萬元，是目前高雄市房價最高的國宅社區。同樣面對文化中心首排的「文化高峰會」，屋齡約2年，住家59~127坪，每坪喊價最高突破50萬元大關，更創下區域房價新高。
中信房屋光華加盟店店長蔡政穎表示，明星學校陽明國中，周邊還有陽明棒球場、溜冰場與網球中心等設施，學區及休閒機能兼備，周邊生活圈屬於發展成熟的舊市區，大樓住宅集中於義華路一帶，主力屋齡10~20年，如「湖茵夢」、「文學院」、「米蘭2001」等，每坪僅7~9萬元，適合預算有限的首購族。
福山國中是北高雄最熱門的明星學區，周邊還有福山國小、新莊高中等校，主力10~20年別墅，總價800~1000萬元；中古大樓屋齡多超過10年，如「博愛尊爵」、「康庭新世紀」、「軒尼詩」等，每坪8~10萬元，蔡政穎說：「福山國中鄰近高鐵左營站，近年高鐵周邊生活圈發展迅速，房價近2年上漲至少1成。」
龍華國中位於自由二路，旁鄰新上國小、好市多北高雄店等，好市多北高雄店帶動周邊商圈繁榮，成為北高雄房市另一交易熱區。生活圈屬於發展較早的25期重劃區，主力10~20年大樓，以35~50坪的3~4房居多，如「龍華新廈」、「北京蘭園」、「大順伯爵」、「圓滿如邑」等，每坪11~13萬元。

位置：苓雅區和平一路、江都街口
行情：每坪26~50萬元
坪數：59~127坪
類型：大樓
屋齡：2年
樓層：地上23~28樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜19′9.1〞緯度：22゜37′40.1〞

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 □兒童遊戲室
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■定期公共區域清潔
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：145戶
管理方式：24小時保全管理

位置：左營區自由二路、近明誠二路
行情：每坪11~13萬元
坪數：35~50坪
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下2樓
屋齡：14年
GPS座標：經度：120゜18′28.7〞緯度：22゜39′48.9〞

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 □兒童遊戲室
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■定期公共區域清潔
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：98戶
管理方式：24小時保全管理

位置：左營區文自路、近重立路
行情：每坪8~10萬元
坪數：27~51坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：15年
GPS座標：經度：120゜18′40.2〞緯度：22゜40′45.8〞

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 □兒童遊戲室
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■定期公共區域清潔
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：94戶
管理方式：24小時保全管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

蔡政穎 中信房屋光華加盟店店長
搶手的市中心明星學區，地段加上學區條件，房價不僅抗跌性強，未來也容易轉手。不過家長若想設籍學區而購屋，須先了解各校管制人數的規則，有些學校會要求至少設籍已6年才可就讀，詳細查明各校管制規則，才不會錯過就學機會。