【詹誌銘╱台北報導】隨著大遠百新板店去年底開幕，百貨商圈與豪宅聚落相輔相成的生活商圈，再度成為話題，新板特區目前新成屋「東方富域」，每坪均價100萬元，周邊其他豪宅案，每坪開價也在60~80萬元為多，房價居新北市之冠。
而同樣有百貨公司群聚的台北市信義計劃區，話題仍不斷，除現有的新光三越、統一阪急、台北101、BELLAVITA等百貨外，商圈內仍有富邦momo、微風等百貨準備進駐，也帶動周邊豪宅價格不斷上攻，甚至傳出每坪300萬元消息，北台灣兩大黃金百貨商圈的纏鬥，將繼續延燒。
台北市信義計劃區一向是百貨商圈的一級戰場，即便板橋大遠百在去年底正式營運，遠東百貨下一個拓展據點仍舊可能回到信義計劃區A3，預計下半年開始籌備，明、後年正式進駐。
A10富邦momo百貨與A3微風廣場，同樣也將在明、後年進駐，屆時信義計劃區除現有新光三越、ATT 4 Fun、台北101、信義誠品、統一阪急等，百貨業總數將達8間，全台密集度最高。
信義計劃區早期因台北市政府搬遷進入，配合政府台北市東區繁榮計劃而生，現今區內百貨林立，購物機能完整，且住商分離，讓住宅區保有居住品質，也間接造就豪宅聚落的成形，目前新推豪宅案上看每坪300萬元。
按市場預估，整個信義商圈百貨商場零售產值至少有300億元實力，正由於購物機能完整，無論中產階級或頂級客源的消費需求，皆能獲得滿足，因此，擁「信義計劃區」機能不僅是周邊建案強調的重點，就連新北市深坑區預售案「帝品苑」、基隆「極境101」、「豐禾」等屬大台北外圍生活圈的建案，在廣告文宣也多會提到「到信義計劃區僅需XX分鐘」，顯見信義商圈對民眾購屋時的決定，扮有一定程度的角色。
目前信義計劃區周邊建案有「忠孝101」，每坪開價200~220萬元，坪數規劃19~31坪，因坪數較小，現場林姓專案指出，全案產品定位為招待會所。
不過相較之下，整個信義商圈現有或未來推案，多數仍會以大坪數豪宅等級問世，像是「皇翔F4」坪數規劃190~290坪；「亞太會館」改建案規劃更是特殊，預計為地上21樓、地下4樓，每1樓將會旋轉4.5度，成為旋轉式大樓外觀豪宅，約40戶，每戶約300坪，市場預估，日後推案每坪開價將達300萬元，總銷金額至少360億元。
慕樺廣告副總經理陳文成認為，對於多數民眾而言，進入信義計劃區是種身分象徵，「因此『忠孝101』即便坪數不大，單價也高，但仍能吸引因地段而投資的族群。」
信義計劃區價格不斷翻漲，周邊住宅同樣受惠，但並不代表老舊公寓透過都更就能成為枝頭鳳凰。以永吉路來說，與信義計劃區的距離是加分，但巷弄狹小卻是住宅無法躋身豪宅的關鍵，雖然價格得以連帶開出高價，卻不可能與信義計劃區並駕。
因為大遠百新板店的開幕，新北市新板特區的房市再度受到關注，房仲業者表示，自奢侈稅後新板特區來客數、成交都呈現下滑，但去年底大遠百開幕後，來客數明顯增加1成多，顯見大遠百對生活圈機能的塑造多少具有影響。
目前區內新案還有「東方富域」、「橋峰A+」，每坪均價分別為100萬元、85萬元。
新板特區百貨商圈雖不若信義計劃區多，但因原本新板特區面積便僅約48公頃，與143公頃的信義計劃區相比，明顯小許多，所以，在48公頃面積內，目前有遠百、大遠百、環球百貨板橋店，預計今年還有誠品新板店加入戰局，而大遠百光從去年12月29日開幕至今年1月底，營業額已達12億元，預估整年度營業額可達60億元。
比起信義計劃區，新板特區交通機能明顯大勝，除了台鐵、高鐵與捷運板南線，未來還有客運轉運站與捷運環狀線，新板不僅註定成為新北市第一大城，也是大台北外圍南邊生活圈的生活重鎮。
久泰建設業務部經理周意萍指出，奢侈稅後，新板特區內無論來人數或成交量，確實明顯下滑，「觀望的人真的很多，即便新板特區各項建設多已陸續完成，但不管購物、交通等機能，新北市很難找到取代新板的第二地段，未來性仍然看好。」
如2年前推出的「謙岳」開案沒多久便結案，而目前區內的新成屋「東方富域」與「橋峰A+」，即便銷售時間都超過2年，但房仲表示，「地段好、又無其他替代產品，價格自然可以撐住。」
中信房屋板橋新板特區店店長林英全也認為，新板特區的房價「難降」，去年奢侈稅後成交量雖急速萎縮，但投資客還是很多，且多數都非短期持有者。
雖然新板特區整體規劃是仿效信義計劃區而來，但呈現卻不如預期，住商混合區的型態，讓豪宅產品的環境頓時降了一階，尤其在大遠百開幕後，豪宅住戶出門便得面對大量的百貨購物人潮與車潮，有人就戲稱新板「頂多只能說是高級住宅區。」
周意萍也坦言，受到整體經濟不景氣影響，即便如新板這樣的黃金地段，銀行評估依舊保守，貸款額度與提撥並未如想像容易，購屋民眾還是得多留心。
李濟強 住商不動產台北世貿店經理
受到百貨商圈帶動人潮的影響，信義計劃區商辦數量也日益增多，也因此附近的租屋、購屋需求都一直存在，幾個中古住宅區以莊敬路、吳興街房價較低，住戶也以區域客為主，中古公寓每坪開價35~55萬元、中古大樓每坪成交約60~70萬元。價格較高者，以忠孝東路或逸仙路為主；雖然價格不低，卻因為信義計劃區的機能，連帶讓這些生活圈價格水漲船高。
Celia 23歲 餐飲業 住莊敬路半年
我原本是桃園人，因為工作關係才會搬到信義商圈，但也因為信義商圈裡面太貴，只好退而求其次到莊敬路這邊租屋，這裡離台北101不遠，四周小吃也多，且價格並不貴。
自己當然希望未來能買到信義計劃區的豪宅，只是價格太高，短時間還是不要想比較好。
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