埔心地區分為埔心車站前、楊光學區與埔心車站後三個住宅區，區內交通發達，除台鐵埔心站，還有中山高楊梅、幼獅2交流道，未來五楊高架段可紓解車潮。
從中山北路至永美路沿線店家林立，日常採買仰賴埔心車站周圍的傳統市場、黃昏市場、全聯福利中心，或楊梅交流道旁的愛買、燦坤3C等。學區有楊光國中小、瑞塘國中小、瑞埔國小、仁美國中等，學校密集。
站前區屬埔心市區，永美路為主要道路，生活機能方便，住宅集中，東森房屋楊梅埔心加盟店店長黃錦燦表示，「因容積管制與買方偏好，該區新案多以透天產品為主。」區內新案有捷誠建設成屋案「牛津CEO」，規劃公寓、透天店住、透天別墅3種產品，基地位瑞塘國小旁，去年初預售即賣出7成，公寓每坪12.5~13.5萬元，透天總價940~1600萬元。
區內中古透天別墅屋齡5~10年，總價500~800萬元，知名社區如「至善特區」、「嘉新市」，位街廓筆直整齊的益新一街，往往一有釋出馬上成交，極為搶手。屋齡30年以上公寓稀少，每坪約5萬元，因不受市場青睞，幾無交易移轉。
住商不動產楊梅埔心店店長鄧秋雲表示，「6年前明星學校楊光完全中小學建校後，因近交流道、愛買商圈，為近年熱門推案區。」新別墅案集中在梅獅路二段，如友和建設「靜崗」主打面永久森林保護區的景觀宅，總價開價888~1633萬元，因受益五楊高架段，目前購買客層由區域客轉為雙北市買方。
楊光學區多屋齡15~20年舊型透天，總價400~600萬元，「楊光山林」為知名社區，規劃如國外度假環境，15年內大樓以3房為主力產品，每坪5.5~9萬元。
車站後站有便利商店與零星店家，生活機能仰賴前站商圈，住宅集中在青山一街，近幼獅工業區與幼獅交流道，知名社區為「日光小鎮」、「香草山莊」等，學區仁美國中附設華德福小學為開放式教學，多外商、台商與華僑子女就讀，區內5~10年透天總價450~550萬元。
總價：568萬元
坪數：地坪21.78坪；建坪47.54坪
屋齡：3年
格局：4房2廳3衛
類型：透天別墅
樓層：4樓
停車位：庭院車位，可停1輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜10′21.7〞緯度：24゜55′16〞
洽詢電話：(03)431-3866
□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：警衛管理
房屋管理費：1000元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：約600戶
坪數範圍：地坪14~23坪，建坪46~59坪
資料來源：住商不動產楊梅埔心加盟店
★價格：店住：總價940~1600萬元
別墅：總價1350~1400萬元
公寓：12.5~13.5萬元
★坪數：店住：地坪23~30坪、建坪77~91坪
別墅：地坪47~56坪、建坪68~78坪
公寓：26~41坪
★戶數：40戶
★方位：東北、西北、南北向
★類型：透天店住、透天別墅、公寓
★樓層：店住：地上4.5樓
別墅：地上2.5樓
公寓：地上5樓
★付款方式：自備30%，房貸70%
★GPS座標：經度：121゜10′44.1〞緯度：24゜54′28.4〞
★洽詢電話：(03)482-2111
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
★管理方式：未定
★預估管理費：未定
★基地面積：1003坪
★格局：透天：5房 公寓：2~4房
★單層樓高：
透天店住：1樓樓高4.2米，2樓以上3米
透天別墅：1樓樓高3.3米，2樓以上3米
公寓：1樓樓高4.2米，2樓以上3米
★完工日：已完工
★建材配備：櫻花牌廚具、三洋磁磚、崗石石材與外觀、HCG衛浴
資料來源：捷誠建設
單價：9~10萬元
坪數：20坪
屋齡：3年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
樓層：8/12樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜10′36.7〞緯度：24゜51′22〞
洽詢電話：(03)481-8868
□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費 ：200元/個/月
社區總戶數：300戶
坪數範圍：20~50坪
資料來源：東森房屋楊梅埔心加盟店
總價：888~1633萬元
坪數：地坪27~55坪；建坪63~76坪
戶數：43戶
類型：透天別墅
樓層：地上3樓、3.8樓、5樓(電梯別墅)
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：各方位皆有
GPS座標 ：經度：121゜10′17.1〞緯度：24゜54′12.6〞
洽詢電話：(03)431-2277
管理方式：遙控器門禁管理
預估管理費：無
基地面積：850坪
格局：4~5房
單層樓高：3米
完工日：部分已完工 部份預計2012年8月完工
建材配備：櫻花牌廚具、國寶emt衛浴
資料來源：東森房屋楊梅埔心加盟店
地址：桃園縣楊梅市瑞坪路2號之1
電話：03-482-9099
營業時間：11:00~23:00 (全年無休)
埔心地區「麻豆子健康湯鍋」開業4年多，為第1家創始店，迄今已在桃園、新竹和苗栗開了多家分店，強調以客為尊，嚴格控管湯頭與口味，所以老顧客才一直回籠。店內以麻辣鍋、海鮮鍋最受消費者喜愛，並持續研發新口味，如南洋、大漠、藏苗口味的湯鍋，別具特色。
黃金豚燒套餐
138元╱份
南洋叻沙鍋
120元╱份
★環境
◎中興路商店林立，有傳統市場，萬大路有黃昏市場
◎永美路有全聯福利中心，楊梅交流道下的中山北路二段有愛買、燦坤等大型賣場及麥當勞
◎經梅獅路可至龍潭科技園區，經幼獅路至幼獅工業區
◎經幼獅路可至味全埔心牧場
★交通
◎近國道1號楊梅交流道、幼獅交流道
◎埔心車站往桃園車站約30分鐘
◎公車班次較少、路線不多
◎中山高「五股至楊梅高架段」預計2012年底或2013年初通車
★學區
◎國小學區為楊光國小、瑞埔國小、四維國小、瑞塘國小、仁美國中附設華德福國小
◎國中學區為楊光國中、瑞塘國中、仁美國中
◎楊光國中小為9年一貫明星學校
◎華德福國小為明星學校
黃錦燦 東森房屋楊梅埔心加盟店店長
埔心地區重新徵收規劃後，改建為別墅住家，以瑞溪路到中興路一帶為住宅集中區，生活機能方便，區內多透天別墅產品，因房價較便宜，吸引近3成台北、新竹的外來客。楊梅市擁2交流道、2火車站，五楊高架段年底通車，成為房市火熱議題。
白小姐 29歲 設計業 居住20年以上
我以前住台北，所以小時候剛搬來埔心覺得這裡屬於很純樸、民風善良的偏僻地區，自從有麥當勞、肯德基和愛買後，街上熱鬧許多。這幾年附近蓋了楊光國小、瑞塘國小等，使周邊環境變好，機能愈來愈成熟，居住品質很不錯，只是氣候較潮濕。
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