林口家樂福商圈中古大樓每坪16萬起

出版時間 2012/01/14

家樂福生活圈範圍以南北向的文化一~三路和東西向的忠孝路、仁愛路與中山路交錯，街廓筆直方正，道路偌大寬敞，近萬坪運動公園與扶輪公園等綠地，除麗林國小與首屆招生的頭湖國小為明星額滿學校外，尚有麗園國小和林口國中、崇林國中等學區。

太平洋房屋忠孝加盟店店長林健宏表示，林口重劃區有32座公園，綠覆率60%，在都市計劃容積率控制下，建物高度整齊，而家樂福商圈位該區中心位置，在文化二路、忠孝路間有許多小吃和餐廳，店家聚集，購買客層以來自台北市的新婚、退休族或旅外歸國的華人為主力，多選擇1500萬元左右、33~36坪新大樓產品。
忠孝路和仁愛路二段為家樂福商圈精華區，住宅較密集，屋齡21年「台北新都」因公設比低、室內坪數大故指名度高，每坪17萬元；遠雄建設「未來市」、「U未來」等5年內新成屋每坪22~24萬元，高樓或面公園戶別每坪26~27萬元，釋出稀少。該區屋齡5~20年大樓每坪17~24萬元，價差取決於樓層、面向、採光與裝潢。

仁愛路二段和中山路近林口舊街，區內除全新雙語頭湖國小外，還有正在興建的佳林國中，指標新案「世界首席」開價每坪均價38萬元，一舉拉抬周邊房價行情。台灣房屋林口文三特許加盟店店長賴錦鐘表示，中山路一帶因距捷運站較遠，房價較低，但在「世界首席」帶動下，原本2010年底每坪才10 萬元出頭的建案，目前開價都有18~25萬元行情，例如屋齡4~8年的「活力城」、「幸福市」、「春城麗池」和「蒙馬特」等案，每坪成交價17~19萬元，轉手速度很快。
林健宏表示，林口重劃區公寓產品非常稀少，因沒公設、土地持分大，故價格不低，屋齡15年公寓每坪仍有17萬元行情，愈靠近捷運價格愈高。

位置：文化三路二段211巷157號行情
每坪：19~25萬元
坪數：50~78坪類型：大樓
樓層：地上 15 樓、地下3樓屋齡：2年