鼎金九如交流道周邊發展成熟通勤族愛

出版時間 2012/01/14

封面故事
高速公路帶來交通便利性，交流道周邊往往也能聚集人潮，發展成為生活機能齊全的生活圈；北高雄的鼎金系統交流道、九如交流道，周邊有發展成熟榮總生活圈、九如一路生活圈，居住人口密集，交易主力為10年內大樓，吸引不少通勤族、換屋族購買。採訪╱李育材　攝影╱唐郡威

東森房屋左營大中加盟店店長何忠義表示，北高雄的鼎金系統交流道、九如交流道，周邊均屬於居住人口密集的區段。何忠義說：「交流道周邊的榮總生活圈、九如一路生活圈，居住客層以通勤上班族為主；也因有明星學區福山學區、揚名學區，吸引不少外來客源。」

榮總生活圈屬於封閉型生活圈，擁有國道10號、中山高鼎金交流道2項交通優勢，加上福山國中、國小明星學區，區內還有如福山藥用植物園等7座社區公園，周邊住宅大樓及透天別墅林立，吸引不少醫護人員、鄰近的鼎金、仁武地區的購屋族。
何忠義表示，榮總生活圈交易主力以10年內大樓為主，部分社區面社區公園，如「太子西雅圖」面福山藥用植物園，建材配備佳、指名度高，每坪12~14萬元；也有部分10年內別墅，地坪約25坪、前院停車，總價700~1000萬元，客層以福山國中、國小的教師及醫院醫師為主。

信義房屋陽明店專案經理周建宏表示，九如交流道周邊的九如一路生活圈屬於三民區商業發展較為成熟的區段，區內有陽明路、覺民路等既成商圈，還有光武國小、陽明國中等明星學校，房市交易長期穩定。未來在正義路附近，將有鐵路地下化後的林蔭綠帶及新增車站，將使市場交易更熱絡，預估將有2成漲幅。
周建宏說，該區以10年內大樓為交易主力，每坪約14~16萬元，因鄰近交流道，有不少通勤上班族購買，如「戀戀More」，社區僅56戶，戶數單純，是該區屋齡最新的換屋型大樓；也有部分10~20年的指名大樓，以坪數45~60、4房產品為主，如「上景春秋」，每坪10~13萬元，鐵路地下化工程施工後，詢問度也增加。

位置：左營區榮德街、近榮耀街口
行情：每坪12~14萬元
類型：大樓
坪數：55~62坪
屋齡：9年
樓層：地上22樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜19′11.5〞緯度：22゜40′51〞