華納威秀 喜滿客美奇萊周邊 房價高1~2成

封面故事
知名影城周邊的休閒、商業機能，往往吸引不少自住、租屋人口。高雄市的知名影城如華納威秀、喜滿客美奇萊等，不但均位於市區精華地段，周邊還有捷運站、公園及大學城等設施，各項機能完善，也是房市交易熱區。
採訪╱李育材　攝影╱康仲誠

住商不動產高屏澎區經理林祺博說：「南高雄的華納威秀影城、北高雄的喜滿客美奇萊影城周邊是知名的商業及居住區段，地段稀有性無可取代，房價較其他生活圈高1~2成。」
林祺博表示，南高雄的華納威秀影城周邊是知名的三多百貨商圈，周邊有中山路、三多路等主幹道，還有捷運三多商圈站、新光園道，受不少首購族及換屋族青睞，產品從套房到4房大樓均有，交易主力為屋齡10年內大樓，每坪13~18萬元。

林祺博認為，該區10年內大樓如「美麗Party」，因屋齡新、室內坪數不大，且社區零店面，受到不少首購族歡迎；「摩天高雄」位於新光園道旁，為總戶數達800戶的大型社區，部分戶面新光園道、且享有海景，屋齡雖超過10年，仍有許多有景觀需求的購屋族詢問，每坪最高達12萬元。
信義房屋後驛店店長吳宗德分析，北高雄的喜滿客美奇萊影城位於高醫商圈，鄰近捷運後驛站、三民公園及家樂福十全店，商業機能強，也是學生租屋最熱絡的區域之一。吳宗德說：「該區主要交易產品為屋齡30年以上的透天店住，多半作為店面及學生套房出租，總價1800~3000萬元。」

吳宗德表示，也有部分10~20年大樓，以坪數35~50、3~4房產品為主，如「泛美公園名廈」，每坪11~13萬元，但目前無人釋出；少數10年內大樓如「富春」，社區僅30戶，戶數單純，是該區屋齡最新的輕豪宅等級產品。

位置：三民區自由一路、遼寧1街口
行情：每坪11~13萬元
坪數：35~55坪
類型：大樓
屋齡：15年
樓層：地上12樓、地下2樓
GPS座標：
經度：120゜18′29.8〞
緯度：22゜38′33〞

■代收郵件、掛號
■垃圾集中區
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：96戶
管理方式：24小時警衛管理

位置：三民區青島街、旅順街口
行情：每坪15~18萬元
坪數：66~131坪
類型：大樓
屋齡：2年
樓層：地上15樓、地下2樓
GPS座標：
經度：120゜18′37.36〞
緯度：22゜38′32.26〞

■代收郵件、掛號
■垃圾集中區
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：65元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：30戶
管理方式：24小時警衛管理

位置：前鎮區興中二路、仁義街口
行情：每坪13~16萬元
坪數：25~35坪
類型：大樓
屋齡：7年
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：
經度：120゜18′10.5〞
緯度：22゜36′54.2〞

■代收郵件、掛號
■垃圾集中區
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶：168戶
管理方式：24小時警衛管理

吳宗德 信義房屋後驛店店長
兩大影城生活圈周邊均具備休閒、採買機能，還有多條主幹道及捷運等交通設施，地段優、具保值性，首購、換屋及有商業需求的購屋族，均可找到適合的產品。不過影城周邊屬於發展成熟的舊市區，若有景觀需求者，建議可買新光園道、三民公園旁，可擁有公園第1排景觀，也同樣有便捷的生活機能。