上周總統候選人最後一場電視政見辯論，「居住正義」成為砲火集中的主議題，其中以「不動產交易實價課稅」和增加只租不售的「公營住宅」最受矚目。專家表示，與鄰近國家相較，台灣房屋稅率確實偏低，應將現行不到千分之2的持有稅率，先提升到千分之5，非自用住宅稅率提高至1~2%。但稅制改革緩不濟急，學者也建議應增加公營住宅數量，讓民眾住到房才是重點。
台灣政府長期鼓勵民眾購買自有住宅，其實歐美先進國如瑞士、德國、法國，租屋比例佔3~6成。
政治大學國發所特聘教授童振源表示，政府應建立友善的租屋環境，以減稅、或租金減免的方式鼓勵租屋，此外，只租不售的公營住宅也是解決居住問題的一帖良方。
根據崔媽媽基金會統計，目前全台出租國宅不到6500戶，僅佔全國住宅存量812萬戶0.08%，遠遠不及日本6.1%、美國6.2%、香港29%。政治大學地政系教授林左裕表示，解決住的問題，就必須增加全國公營住宅比例至5%、也就是40萬戶左右。日前民進黨總統候選人蔡英文則喊出應達80萬戶。
2周前台北市大龍峒公營住宅抽籤，僅釋出110戶出租住宅、卻吸引1251名民眾申請，中籤率僅8.8％。但遭批評申請資格過於寬鬆，年所得在158萬元以下、即月收入在13萬元以下皆可申請，相較之下，日本家庭依據家庭所得與家庭人口，設定不同收入標準，年長者、弱勢家庭，中籤率比一般民眾多5~7倍，香港低收入戶可以獲得25%~50%的租金減免。
租金過高也令人詬病，若以美國全國實施的「租屋券計劃」為標準，一般家庭不應花費「3分之1」收入於房租上。社會住宅聯盟研究員江尚書以大龍峒公營住宅租金為例：「3房型月租2.12萬元，1房型要1.12萬元，但台灣月薪未滿3萬元的勞工佔所有勞工人口的一半，租金支出佔一般上班族薪資1/3以上。」
房屋稅制改革也是居住正義的重點。林左裕表示，台灣平均不動產持有稅率僅市價的千分之2，國際間平均稅率為2~3%，以1000萬元房子為例，國外每年課徵房屋稅20~30萬元，台灣卻只課徵2萬元，促使台灣成為炒房天堂。林左裕建議，應該要先調整到千分之5，逐年調整，非自用住宅則調整到1~2%較為合理。
◎台北市 Elyes 24歲 上班族
北市預售屋每坪動輒百萬元，租金也漫天喊價，許多從中、南部北上工作的同事，每月套房租金加水電費，支出將近萬元，若以薪資水平，居住成本佔收入40%以上，無論買房、租房在北市都是大不易。
◎新北市 JACKIE 24歲 保險業務
新北市漲太快，新莊預售案每坪開價50萬元以上，雖然想在新北市買房，但擔心自己的經濟能力是否能負擔房價，建議政府多建公營住宅，滿足民眾居住需求，而非祭出無用的打房措施。
◎台中市 陳麗雲 36歲 保險業務
雖然今年政府有很多打房政策，但我覺得房價還是沒降，價格還是很高，我希望政府明年可以想辦法抑制房價，讓我們一般上班族也可以買得起房子，明年我也會先觀望，等房價開始降了再出手購屋。
◎台南市 蔡佳樺 32歲 音樂老師
雖然5都之中，台南市的房價算便宜，但這幾年新屋也愈來愈貴，今年雖有奢侈稅、實坪計價等政策，但是對抑制房價沒用，不如努力提升人民所得、降低房貸利率，讓大家真正買得起房。
◎高雄市 JOJO 38歲 舞蹈老師
我最近想成立工作室，有買房打算。雖然今年高雄房價起伏不大，比北部便宜很多，但因薪資偏低，買新屋對民眾仍吃力；希望明年選後，當選人能真正實現居住正義，平衡房價，讓我們能順利買到房子。
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