台南市歸仁文化中心，前身為台南縣政府南區服務中心，今年1月才更名為文化中心，是目前台南市第3座文化中心，設有美術館、演藝廳等設施。文化中心緊鄰歸仁運動公園及紅瓦厝國小，周邊發展較早，中正南路、中山路商店多，中山路還有歸仁市場，生活採買便利。
永慶不動產台南歸仁中山加盟店店長林清松表示，此區中古屋以20~30年透天住家居多，總價僅300~400萬元，面對文化中心、國小或公園首排的透天住家，總價可達400~500萬元。林清松說：「該區段房市交易以中古屋為主，有永久棟距的首排住宅詢問度高，但物件釋出不多。」
東森房屋台南東門加盟店店長黃明福指出，中正南路、中山路的商業機能強，並有屋齡超過20年、地形狹長的透天店面，主力地坪30坪以上，面寬僅約4米，但屋深將近30米，前方為店面、後方可當倉庫使用，總價1000萬元以上。少數10年內別墅，分布在仁愛南街、大成路一帶，多為前院停車別墅。
區別墅屋齡新
如「金綠園」、「維瓦第」、「大成公園特區2」等，屋齡多在3年內，黃明福說：「屋齡新的別墅社區，較受購屋族歡迎，市場詢問度高。」其中「金綠園」總戶數41戶，是當地少數超過40戶別墅社區，總價600~800萬元。「大成公園特區2」為透店產品，總價700~900萬元。
「維瓦第」為30戶的社區型別墅，面寬4.5~4.9米，多採前院停車，戶戶棟距達15~16米，外觀有斜屋瓦設計，總價700~850萬元。少數大樓住家集中在中正南路、成功8街周邊，如「立體家庭」、「黎明雅築」等，屋齡均在10年以上，並以25~35坪的2~3房產品為主力，平均每坪6~7萬元。
位置：中正南路一段、近民族南街
行情：每坪6~7萬元
坪數：32~40坪
類型：大樓
屋齡：12年
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：
經度：12017′37.4〞
緯度：2257′48.7〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
■垃圾集中區
社區總戶數：200戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：大成路、近大成路182巷
行情：總價700~900萬元
坪數：地坪23~31坪 建坪65~70坪
類型：透天店住
屋齡：2年
樓層：地上3.5樓
GPS座標：
經度：12017′42.9〞
緯度：2257′40.6〞
■監視系統
社區總戶數：6戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：大成路182巷、近大成路口
行情：總價700~850萬元
坪數：地坪29~38坪 建坪61~68坪
類型：連棟別墅
屋齡：2年
樓層：地上3.5~4樓
GPS座標：
經度：12017′40.4〞
緯度：2257′45.1〞
■監視系統
社區總戶數：30戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：成功8街、近成功路二段
行情：每坪6~7萬元
坪數：23~35坪
類型：大樓
屋齡：17年
樓層：地上7樓、地下1樓
GPS座標：
經度：12017′57.6〞
緯度：2257′33.7〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
■垃圾集中區
社區總戶數：84戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理
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