【吳苡辰╱桃園報導】人口數向來是區域發展一大指標，除商圈、工業區與科技園區外，大學城也因聚集眾多學生人口，使周邊商家、生活機能等需求也連帶趨於完整，不但是不少購屋族考慮的區段之一，也因為有龐大的租屋需求而受到包租公們的青睞。
桃園3個大學城生活圈中，中原大學學生人數高達萬人，周邊生活機能、商業行為與租屋市場都完整，吸引鄰近區域與工業區上班族進住；元智大學生活圈開發較晚，周邊住家屋齡相對新穎；中央大學前門生活圈為知名豪宅聚落，適合區域頂級購屋族。
【吳苡辰╱桃園報導】元智大學位於中壢市遠東路135號，生活圈以興仁路一、二段、榮民路、榮民南路與環中東路為主，生活機能主要至興仁路一段取得，學區則為元生活國小、興人國小與屬完全中學的永豐國中。
住商不動產中壢中原加盟店總經理葉永成表示，自元智大學步行到內壢車站約15分鐘，內壢站未來將規劃捷運紅線，是此區一大利多。學生與通勤族目前可至中華路一段搭乘客運，開車族車程約10分鐘可達南桃園（通往國道二號）與中壢交流道（通往中山高）。
該生活圈以透天住宅與大樓為主，透天住宅多位於榮安十三街與永強街，屋齡8~15年，地坪22~30坪、建坪55~90坪，總價800~1400萬元，部分屋齡達30年透天，總價600~800萬元。
興仁路二段大樓屋齡15~20年，每坪8~9萬元，3房總價280~320萬元；「自立」、「陸光」與「精忠」等國宅社區，屋齡8~10年，每坪約7萬元，因鄰近台鐵內壢站，具有優勢，購屋族指名度高。
元智大學周邊因開發較晚，有不少針對學生租屋市場而規劃成套房銷售的社區，如「元智小博士」屋齡約10年，權狀坪數約9.5坪，室內實際坪數5~6坪，成交價100~110萬元，因社區新穎、設備佳，每月租金達5000~6000元，報酬率約4.8%；一般套房月租金多在3500~4500元。
位置：桃園縣中壢市遠東路135號
創校時間：1989年
網站：http://www.yzu.edu.tw
生活圈範圍：以興仁路一、二段、榮民路、榮民南路與環中東路為主
房價：大樓：每坪7~9萬元；透天：總價600~1400萬元
套房租金行情/空置率：每月2500~7500元/戶、10~20%
資料來源：《蘋果》採訪整理
【吳苡辰╱桃園報導】中原大學位於中壢市中北路200號，該生活圈為成熟商圈，生活機能便利，有中原夜市、超市等各式商家，生活圈內租屋族群除中原大學學生外，也有鄰近內壢工業區的上班族或元智大學學生。
目前中山東路二段與環中東路有多線客運可搭乘，開車10~15分鐘可達內壢交流道，未來捷運紅線也將於忠義路設立中原大學站，此外，中原大學距離3鐵共構中壢車站（台鐵、桃園捷運藍線與桃園捷運紅線）不遠，騎車5~10分鐘可達，方便學生或周邊住戶騎機車轉乘，未來則可搭捷運轉乘。
信義房屋中壢環中店店長鍾明昌表示，中原大學生活圈學區包括中原國小、信義國小與東興國中，皆為明星學校，適合重視學區機能的購屋族。
該區域因發展較早，已幾無素地，住宅多屋齡20~30年的透天與公寓，透天地坪20~35坪、建坪35~65坪，總價700~1600萬元，部份位於主商圈的透天店面，因極具店面效應，總價可達3500~4500萬元，租金每月4~8萬元。
公寓每坪7~8萬元，經裝潢的公寓每坪10~11萬元，28坪總價300~330萬元。此區也有獨立套房但不多，屋齡也較老，約20年，7~10坪總價60~90萬元，出租月租金有4500~5500元。
此處多為老舊社區，房東多將透天或公寓改成套房出租，室內面積4~8坪，月租金視管理、坪數、樓層、屋況約為4000~8000元，報酬率3.6~8%不等。
位置：桃園縣中壢市中北路200號
創校時間：1955年
網站：http://www.cycu.edu.tw
生活圈範圍：新中北路、環中東路與中山東路二段等
房價：公寓：每坪7~11萬元；透天：總價700~4500萬元
套房租金行情/空置率：每月4000~8000元/戶、約5％
資料來源：《蘋果》採訪整理
【吳苡辰╱桃園報導】中央大學可分為前門與後門生活圈，前門生活圈多豪宅，但生活機能缺乏，須倚靠中正路商圈，如中大路兩側與大享街皆為透天豪宅，中大路「中央帝寶」屋齡3~4年，全區規劃9戶，地坪約100坪、建坪約178坪，總價3500~4500萬元。
當地知名社區「大享別莊」位於大享街，為國泰建設興建，為美式風格透天別墅，屋齡雖達25年左右，但管理佳，購屋族指名度仍高，目前交易市場多以重新裝潢、地坪120~150坪、建坪100~200坪為多，總價2000~3000萬元。
後門生活圈以中央路與民族路雙連一段為主，中央路有宵夜街之稱，雖然規模不大，但卻是提供周邊住戶與學生飲食需求的主要來源之一，中央路多屋齡20~30年透天，地坪25~35坪、建坪60~70坪，總價700~800萬元，若已規劃成套房，總價1500~2000萬元。
民族路雙連一段以透店為主，總價700~1600萬元。中信房屋中壢SOGO加盟店店長莊智如指租屋市場以後門生活圈為主，多透天改建套房，室內4~5坪，每月租金3000~5500元，報酬率5~6%。
東森房屋平鎮中豐捷運加盟店店長謝金雪表示，中央大學步行距離內無台鐵車站，也無捷運站預定地，最近的捷運預定地為桃園捷運藍線A21站，位於環北路與中豐路口，距離約3公里，因此學生多以機車作為代步工具，上班族開車約5分鐘可達中壢交流道。
位置：桃園縣中壢市中大路300號
創校時間：1962年(台灣校區)
網站：http://www.ncu.edu.tw
生活圈範圍：中大路、中正路、中央路、民族路雙連一段
房價：透天：總價700~4500萬元
套房租金行情/空置率：每月3000~5500元/戶、15~20%
資料來源：《蘋果》採訪整理
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