新莊炒願景 價漲量大難賣

建商看好新莊副都心、頭前段重劃區交通條件、地理位置，未來有機場捷運及捷運環狀線通行，又可快速銜接中山高，前幾年大舉在區內獵地，2009年7月並由興富發建設推出首案「藝術首席」，每坪開價35~36萬元，僅隔1年不僅產品坪數放大、單價也拉高。

新莊副都心、頭前段重劃區推案

去年10月推出的「亞昕平方」，規劃46~82坪，均價50萬元，區域內建案1年開價調幅約38%，現在銷售中的建案開價則是破70萬元，漲幅94%。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，重劃區一般來說交通建設、位置都不錯，建商齊推案也容易炒熱房市，才會讓房價直線飆漲。
全坤建設執行長廖學新則說，一般都市更新從整合到興建，至少要7年，為了穩定的推案，選擇卡位重劃區是趨勢。不過，因新莊副都心一帶2年釋出3000戶，現在建商推案格外謹慎。

中悅建設總經理施文崇坦言，原本副都心要推出的建案，又重新改變產品規劃，相較中悅一般推案坪數動輒200坪，但區內現在推估產品坪數上限為130~150坪，主要在於民眾不能接受總價超過億元。施文崇指出，長線仍是看好副都心重劃區房市，但要避開未來可能「度小月」的時間，因此仍維持一貫「先建後售」的推案模式，2013年再銷售。

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