台中市南屯區「太子作新民」點交草率，地下停車場牆面出現滲水受損。陳恒芳攝
台中南屯區太子建設的「太子作新民」住戶康小姐投訴，去年10月建商與幾名委員草草交屋，就簽下交屋清冊，她說：「才花3小時交屋，機電設施都沒測試！」交屋後逢雨季，不料地下室冒出滾滾洪流，連牆壁都出現壁癌，現在停車場鐵捲門傾斜，建商一拖再拖，遲不見修理人員出現。
太子建設發言人麥聖偉表示，2周前已與住戶協調修整事宜，當時交屋也按照正常程序。廣理法律事務律師陳志偉表示，主建物15年保固期內的施工瑕疵若未修繕，民眾可依契約要求建商修繕。
不過一般社區常因點交草率而日後產生糾紛。達麗建設業務部副總楊立仁說，一般交屋流程為住戶交屋後召開所有權人大會，並選出數名社區委員，公設都由管委會點交，通常建設公司會陪委員逐項核對施工圖面，點交機電、設備，花費時間約3~5天，甚至長達1周。
真禾機電總經理徐德源說，一般建商會實際測試機電設施讓管委會檢測，建議民眾除計算點交清冊的設備數量外，還須了解各種設施的運作方式，為保險起見，建議管委會「揪團」召集社區內專業人士陪同清點，以免惡質建商偷工。也可聘專業物管或機電公司代為檢查，以北台灣為例，100戶社區委託專業機電或物管公司點交，平均約10萬元。
近期公寓大廈管委會糾紛
此外，社區最常出現糾紛就是欠繳管理費，10月底新北市達觀社區因有部分戶別拒繳電費，公用機電設施停擺。
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍說，管委會先口頭告知若無效，可寄存證信函給住戶，或到法院申請寄送支付命令，杜絕住戶拖繳管理費。社區民眾Elyes說，對公設點交狀況不了解，若管委會協調住戶通過，願聘請專業人士點交公設，住起來也較放心。
社區公共設施點交流程
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