「陽光西班牙」位於鳳山區大東二路巷內，距離中山路商圈步行5分鐘可到，中山路是鳳山區發展期程相當早的帶狀商圈，市場、夜市、百貨，各式各樣的商業行為遍佈商圈，同時中山路一帶就有高雄捷運橘線鳳山站、大東站2站，說是鳳山最繁榮的商圈是一點也不為過，加上高雄縣立體育場、鳳西運動公園等大面積運動空間都在步行可到的範圍內，另外大東藝文中心也即將完工啟用，各項機能指數都相當的高，但是也由於這一區段發展早，建地難尋，所以也許久沒有新案推出，導致區域內換屋需求量相當的大。
位置居中 高雄購屋首選區段之一
由於鳳山區是原高雄縣政府的所在地，距離高雄市中心不遠，加上鳳山區居民大部分由軍公教所組成，整體生活環境原本就是高雄縣最精華、最完整的區域之一，在地價、房價方面均有不輸高雄市的亮眼表現，同時在縣市合併、捷運通車等效應的影響之下，近幾年鳳山區地價、房價都有不小的漲幅，青年自辦重劃區、文山特區、鳳翔特區等區段都是如此，位於三民區、鳳山區交界上的41期重劃區更是高雄地區新興的富人區段，整體而言，鳳山區也因為地理位置、生活機能、生活環境等優質條件的緣故，成為高雄市民購屋的首選區段之一。
鳳山別墅建案 坪數、價格條件優於高雄市區
由於鳳山區換屋需求量相當的大，所以區域內建商推案也大多以換屋型產品為主，主要有2種型態，一是兼顧首購、換屋二個族群的大樓建案，另一個則是以首換、二換等族群為主的透天別墅型建案，普遍來說因為地價的關係，鳳山區透天建案總價低於市區建案，而且這一區段透天產品普遍有大地坪的特性，基本上大都以地坪30坪起跳，由於生活環境理想加上住宅行情比市區合理，近幾年原本屬於市區的購屋族也大多會將鳳山區列為考慮的區段，而價格合理的大地坪透天別墅也成為他們跨區域換屋的主因之一。
而城揚建設「陽光西班牙」一案基地面積2663.25坪，包含大樓928.9坪、透天別墅1734.35坪，大樓地上規劃15層、地下2層，一共216戶，坪數介於24.38~49.38，2至4房格局，每坪開價15.8~17.6萬元，開價低於高雄市區同類型產品，透天別墅一共50戶，地坪27.73~58.43，建坪74.51~93.69，樓高4.5層，面寬7~8.2米，1樓挑高3.8~4.1米，2樓挑高3.5米，總價1720~2420萬元，整體規劃以Art Deco風格設計，具有濃濃的西班牙氛圍，別墅外觀以大量米色系鏽石等建材打造，相當具有質感，搭配上公園的綠色環境以及鳳山溪綠園道，相當符合休閒、陽光的氣息。
小標：開價合理 具有「捷運」、「生活機能」等多重優勢
現階段來說位於高雄市中心的透天別墅，地坪規劃大約在3~40坪左右，總價普遍落在3000萬元上下，即便是這樣高總價的建案也並不一定可以買到面對公園的產品，同時這樣的價格也不是一般換屋族群可以負擔的起，但是「陽光西班牙」地坪30坪的透天別墅開價約1700萬元，比起市區同類型產品具有價格上的優勢，甚至跟同樣位於鳳山，但是不同區段來比較，像是青年自辦重劃區、文山特區或是鄰近三民區的41期重劃區等區段，同類型的產品在相較之下，「陽光西班牙」不僅保有相當大的價格優勢，同時還有其它區域所缺乏的捷運、藝文中心等等利多優勢條件。
而鳳山的建案大多分布於鳳山區外圍，其實在地的購屋族群也知道鳳山市中心的個案，可能幾年才會出現一個，如果再加上正對公園的條件，幾乎可以說是可遇不可求，所以也難怪「陽光西班牙」公開銷售至今，每星期都保持平均150組上下的來客數，購屋民眾如果遇上喜歡的格局、樓層，幾乎在第2、第3次看屋時，就會談好價錢並且下訂，成交速度相當的迅速，畢竟在習慣的環境下可以買到不輸市中心品質的好房子，同時又以可以用較為合理的價格成交，多項利多條件都足以快速打動在地換屋族群的心，甚至對於大高雄市外圍或甚至屏東等地想要向高雄市遷移的民眾，也都是一項不錯的選擇。
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