【陳宇軒╱台中報導】奢侈稅上路後市場以自住客為主，屬於中低價位的台中市南區、新光區段徵收區與廍子區段徵收區等自住型區段，成為新推案熱區。南區首購大樓每坪16~18萬元，新光區段徵收區別墅新案總價1000~1500萬元，房價皆持續上揚，唯獨廍子區段徵收區開價愈來愈低，別墅總價最低只要828萬元起。
台中市房市今年受到奢侈稅影響，投資客比例減少，自住客成主力，新推案熱區向市區外圍的中低價自住區段移動，改由南區、廍子區段徵收區與新光區段徵收區引領風騷。
屬於傳統自住區段的南區，從下半年開始受到建商青睞，推案量急速增加。總太建設總經理沈瑞興分析，南區可用建地較市中心多，又有鐵路高架化與捷運綠線等重大建設，加上南區當地與來自中彰投的購屋族支撐，買氣與推案量在奢侈稅後持續增加。
今年以來南區首購大樓新案集中在建國南路沿線與高工路生活圈，如「悠森學」、「中山苑」、「綠晶華」、「賞花幕」等，每坪主力開價16~18萬元。沈瑞興指出，南區新案從過去2~3房，放大到35~50坪、3~4房。新案「M3」、「總太春上」因緊鄰工學園道與南和園道，每坪至少16萬元起跳，最高開價更已突破20萬元大關。
新光區段徵收區是目前台中房市最火熱的重劃區之一，今年第1季新推案爆量，雖然第2季受到奢侈稅影響，新案緩推，但下半年新案又如雨後春筍般推出，第1輪別墅新案才剛完銷，第2輪別墅案又馬上接力上場。
過去該區以大基地開發案為主，多為戶數30戶以上的別墅案，但隨著大面積基地愈來愈少，目前別墅新案多在20戶以內，開價也略微上揚。東森房屋9期旱溪加盟店店長謝德賢指出，目前區內新案以面寬4.5~5米別墅為主，主力總價提升到1000~1500萬元，如「巽揚天河」、「御河苑」等。
台中市仲介公會理事林志雲表示，廍子區段徵收區屬於自住型區段，推案量與買氣未受奢侈稅影響，新案以戶數10戶以內小型別墅案居多，連棟別墅總價1000~1500萬元，獨棟、雙併的電梯別墅總價2000~2500萬元。大樓產品相對較少，僅「六月微風」、「O2」等首購大樓，每坪主力開價12~13萬元。
不同於台中市各區房價愈開愈高，廍子區段徵收區別墅新案反其道而行，新案開價愈來愈低。林志雲說：「目前廍子區段徵收區的太和段，別墅新案總價最低不到千萬元，是台中市別墅新案開價最低的區段。」如「富之苑」、「仰賢」，總價最低只有9字頭，「奧林匹克莊園」總價更只要828萬元起。
科博館生活圈向來是自住客喜愛的購屋區段，近期推案量也不少，包括「上荷苑」、「博星人境」、與「一品苑」，皆為50~80坪換屋型大樓，每坪開價22~28萬元，「惠宇仰德」與「科博行館」為豪宅案，每坪最高突破30萬元。
【陳宇軒╱台中報導】新光區段徵收區從土地標售到推案都受到許多建商青睞，是市區外圍最火熱的重劃區，目前新案仍以別墅為主力，但是隨著地價持續飆漲，每坪15萬元以下的大樓產品也陸續進場，每坪最低只要10.8萬元起，吸引首購族，該區也將循7期、8期的推案模式，從透天別墅轉變為大樓熱區。
新光區段徵收區為台中市太平區最大型的公辦重劃區，目前新案以透天別墅為主，但從第4季開始陸續有大樓案推出，未來勢必會取代透天別墅成為當地主力產品，該區推案模式將比照7期、8期、11期，從別墅轉變成大樓。
新光區段徵收區去年土地標售時吸引建商搶地，地價居高不下，台中市仲介公會理事林志雲說：「部分商業區土地開價已經超過每坪20萬元，地價不輸10期重劃區。」因地價持續上漲，不少建商坪效考量下，陸續在區內改推大樓產品。
富旺國際開發台中代銷事業處副總經理陳正宜表示，目前區內大樓新案多採容積移轉，住家單元室內面積不能少於30.25坪的限制，因此新案以主力35~45坪、3~4房首購大樓為主，每坪主力開價14~15萬元，是台中市唯一具備快速道路系統、且房價不到每坪15萬元的新重劃區。
已進場的「新光和園」面對廍子坑溪，為目前新光區段徵收區首件大樓案，也是921震後太平區第1個大樓新案，每坪僅10.8萬元起。
11月後則有裕國集團樹孝路新案、「公園ipark」等新案即將進場，皆為35~45坪的首購大樓，以面對公園為主要特色，另外櫻花建設最快明年也會在當地推出大樓案。
張文宗 信義房屋台中區協理
南區、廍子區段徵收區與新光區段徵收區等分別有捷運綠線、台中生活圈4號道路等重大建設經過，建議購屋者可鎖定鄰近這些交通建設的地段為主力購屋區段，雖然房價可能比一般個案高，但未來房價較保值，換屋時轉售速度也較快，若擔心交通設施噪音干擾，也可考慮周邊有公園、綠園道等生活機能區段，同樣享有房價保值性。
陳慶宏 33歲 營造廠員工 居住2年
我覺得市中心太擁擠而且房價太高，我會選擇到太平新光區段徵收區購屋，那邊房價不但比市區便宜，而且離山區很近，空氣與休閒感都比市區好，我很喜歡，未來我會直接買4房的大樓，空間夠大，足夠讓我跟家人住，未來結婚生子也不用再換房，一次到位。
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