海華特區 捷運通車添利多
中壢市海華特區坐落在環北路、慈惠三街、元化路與新生路範圍間，特區內有太平洋SOGO百貨、市場與眾多商家，學區學校興國國小與新街國小距離也不遠，桃園捷運藍線A21站（位於環北路與中豐路口）預計2013年6月通車，是此區最大利多，21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國認為，短期內房價仍有上漲空間。
本區是中壢市中心唯一的重劃區，開發近20年，區內生活機能與商業行為皆成熟，不僅是中壢市房價最高的區域，也是南桃園地區少數豪宅區，2~3年前曾吸引投資客炒作，目前則以自住型購屋族為主。
由於此區開發早，區內幾無素地，目前區內無新案，指標推案「海華大帝」緊鄰太平洋SOGO百貨，規劃豪宅，70~166坪大坪數，社區共329戶，目前行情每坪28~30萬元，是南桃園指標豪宅案。
新生路、元化路與慈惠一、二街屋齡相對新穎，12年內大樓，多規劃35~38坪，每坪18~22萬元，3房總價750~1000萬元；六和路與慈惠三街多為屋齡12~18年大樓，每坪12~17萬元，3房總價650~750萬元。
南崁商圈位於蘆竹鄉，以中正路為界分為上南崁與下南崁，中正路東北側為上南崁商圈，鄰近林口台地，中山路商家林立，基本生活機能可供滿足，商圈鄰近五九桶山與羊稠山。
東森房屋南崁台貿加盟店經理黃春華表示，中悅建設在上南崁商圈推出許多頂級住宅，下南崁為新興重劃區，屋齡新穎，不過一般住宅房價與上南崁差異不大。
上南崁與下南崁商圈多大樓，吉林路街景佳、指名度高，屋齡5~13年大樓，規劃30~80坪，每坪15~20萬元，3房總價1000~1300萬元。屋齡4~6年透天則集中在六福路，地坪28~50坪、建坪80~120坪，總價2000~3000萬元。本區新推案多規劃50~90坪，每坪20~25萬元。
中正路西南側為下南崁商圈，為新興重劃區，商家集中在忠孝西路與奉化路，區內有南興公園、河濱公園等綠地，學區光明國小與光明國小皆為當地明星學校，各式機能完整。
本區鄰近南崁交流道，但尖峰時段車多易塞，已預計興建南崁第2交流道，本區因有行政中心興建計劃，加上捷運綠線G13站預計於南竹路二段與中正北路路口設站，預計於2025年完工通車。
奉化路商家多，多屋齡5~6年大樓，每坪16~18萬元；屋齡8~12年大樓多於南福路，面河戶別每坪18~20萬元，一般戶別每坪15~17萬元；本商圈新推案為「合雄匯」與「名軒夏朵」，「合雄匯」可見河景，每坪22~28萬元，「名軒夏朵」由麗寶機構－名軒開發（股票代號：1442）興建，基地鄰近南興公園，訴求低公設比，規劃39~51坪，每坪21~23.1萬元。
大湳商圈可分為廣豐重劃區、金雞母重劃區與東勇街重劃區，廣豐重劃區位於介壽路一段與大智路西北側，原為廣豐紡織廠舊址，後改建為自辦重劃區，規劃商業區及住宅區，預計將有購物商城、量販店等，因此又稱廣豐工商綜合商城，未來看好。
廣豐重劃區目前多為空地，幾無商家，生活採買須倚靠福國北街，新建案「竹城六本木」施工中，主結構已完成，預計2012年2月前交屋，該案基地1977坪，規劃27~53坪，每坪均價20萬元；另一新案為「廣豐公園NO.1」，基地臨雙公園，規劃大樓與透天，大樓每坪21~23萬元。
金雞母重劃區以國際路一段為主幹道，腹地不大，但鄰近廣豐工商綜合商城，因而連帶受惠，重劃區內有市場與學區，街道方正、多綠帶，住宅集中在國際路一段兩側，屋齡5年內透天，地坪與建坪分別約25、70坪，總價約1000萬元、店面透天總價2500~3000萬元。
東勇街重劃區位於大南商圈正中心，商家多集中在介壽路一段與忠孝街，區內多規劃透天，大樓較少，住家多聚集東勇街與義勇街，屋齡6年內透天，地坪25~40坪、建坪70~100坪，總價1300~1800萬元；大樓屋齡8~12年，每坪10~12萬元，3房總價400~450萬元，屋齡2~3年大樓，每坪13~16萬元，4房含車位總價1800~2000萬元。
中信房屋八德介壽加盟店經理李施德表示，東勇街重劃區發展成熟、鄰近廣豐工商綜合商城，房價又相對便宜，適合想享受廣豐工商綜合商城利多，但不願久待開發期，或預算有限的購屋族。
陳世曜 信義房屋縣府店店長
過去桃園縣市因為沒有大型公共建設，因此房價難以成長，尤其是空屋多，更是令人詬病，但近年來，桃園縣市不僅有公共建設興建計劃、就業人口增加，加上台北市與新北市房價過高，以前因為桃園與新北市房價差異不太大，部分桃園人會想到林口或新莊買房子，但現在反而是台北市跟新北市的購屋族跑到桃園來買屋，移入人口大增，購屋需求攀升，帶動區域與房價發展，當中以有桃園信義計劃區之稱的「中正藝文特區」最具發展潛力。
盧金澤 70歲 居住桃園市42年
我28歲時搬到桃園居住，我覺得桃園市中心變化不大，中正藝文特區與南崁地區倒是變了很多，以後我有考慮再買房子，不過我個人比較傾向在桃園市區購屋，生活機能一直都很方便，不過如果家人想在中正藝文特區買屋，能找到價錢合理的房子的話，也是可以考慮，而且未來房價會上漲。
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