5期 樹義園道推案熱 首購大樓每坪16萬起

【陳宇軒╱台中報導】舊市區的生活機能吸引自住客，建商推案也從重劃區轉移到5期、樹義園道等舊市區，連北屯兒童公園、三信公園等10年以上沒有推案的舊市區也有零星新案進場，產品從每坪16~18萬元的首購大樓到每坪22萬元以上、鄰近或面對公園綠地的的換屋型大樓皆有，搶攻自住客商機。

近年來台中市新推案集中在7期、8期、11期等重劃區，但今年受到奢侈稅影響，投資客縮手，市場轉變為以自住客為主力購屋族群，也改變建商推案策略，主力推案區段從重劃區轉移至舊市區，新案以完善的生活機能為最大特色，吸引自住型購屋族。

在台中市發展成熟的舊市區中，以5期重劃區生活機能最好，也最受購屋者喜愛。信義房屋台中區協理陳慶堂指出，5期食衣住行與公園、學校等設施都比周邊的7期、8期更完善，是自住客指名度最高的購屋區段，雖然可用建地少，但每年還是至少有1~2個新案推出，總戶數不到100戶。
陳慶堂表示，由於5期土地稀有，地價每坪至少60萬元起跳，建商新推案以50坪以上的中大坪數換屋型大樓為主，每坪25萬元起跳。新案如「首馥花園」位處精誠路商圈，生活便利性是主要特色，僅51戶住家，標準戶69、82坪，每坪26~30萬元。
除5期重劃區，南區新案也持續推出，親家建設總經理張鈞豪分析，南區是許多大里、彰化等外來人口入住台中市的首選區段，人口數持續成長，購屋需求穩定，並未因奢侈稅影響下滑。
張鈞豪表示，南區發展早，生活機能成熟，綠園道多也是一大特色，新案以傳統首購大樓為主，每坪主力開價16~18萬元，部分新案位居綠園道旁，因具備景觀優勢，產品略微放大為50坪以上的首換產品，每坪開價最高突破20萬元。
目前南區新案集中在樹義園道周邊與中山醫大生活圈2大區塊，如「中山苑」、「賞花幕」、「悠森學」與「綠晶華」等，為主力3房的首購大樓，「親家M3」面對樹義園道，具備景觀與永久棟距特色，為南區少見首換產品，每坪18~25萬元。

除了5期、南區推案量較為集中，其餘舊市區新案分布較為零星，如三信公園、北屯兒童公園、忠明路等區段，目前都有1~2個新案推出。台中市仲介公會常務理事傅枝火表示，這些區段的新案除了有舊市區的生活便利性，還以面對或鄰近公園綠地為訴求，因此多規劃中大坪數換屋產品，因產品具稀有性，房價往往創下當地新高價。
例如三信公園旁的「東方文華」、鄰近科博館的「博星人境」、「上荷苑」等，每坪22~28萬元，「閱上景」則是近10年來唯一面對北屯兒童公園新案，每坪最高超過30萬元。

資料來源：《蘋果》採訪整理

資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理