剝皮寮老街交通採買學區兼備

出版時間 2011/09/24

剝皮寮老街位於台北市萬華區，以昆明街、康定路與廣州街為界，西邊緊鄰龍山寺，西南方則是捷運龍山寺站，聯外交通方便。剝皮寮老街具有百年以上的歷史，後因列為老松國小校地預定地，保留當初的古典建築與街道，2010年國片「艋舺」在剝皮寮取景，讓萬華老街成為熱門觀光景點。剝皮寮老街生活圈大樓行情每坪28萬元起，公寓每坪25萬元起。採訪╱蔡致仁　攝影╱林林

剝皮寮老街不但具有悠久歷史與文化價值，周邊生活、交通機能也相當便利。向北至康定路172巷有直興傳統市場，往東有三水街菜市場，貴臨路與中華路口還有家樂福量販店。老街生活圈有捷運龍山寺站與12號公園，西園路與和平西路三段有多線公車，龍山寺周圍更是熱鬧市集，有許多路邊攤、小吃與餐廳，學校則以桂林路百年校史的老松國小及龍山國小最知名。

永慶房屋萬華店店長李漢郎表示，剝皮寮生活圈多為老舊住宅，最新建案位於康定路與貴陽街口，今年初興富發建設買下康定路麒麟飯店舊址，預計興建豪宅，全坤興建設也買下貴陽街土地規劃都更案，拉抬周邊行情。目前康定路中古大樓每坪33~38萬元，公寓每坪28~33萬元。
廣州街房屋交易較特殊，以康定路為界，東側的中古大樓每坪35~40萬元，以西每坪30~35萬元，至於中古公寓行情，康定路以東每坪33~38萬元，以西每坪28~33萬元。信義房屋中華桂林店專案經理吳仲豪表示，主因是廣州街與西園路聚集不少「茶室」，居住人口較為複雜。此外，西園路中古大樓行情每坪28~33萬元，公寓每坪25~30萬元。

昆明街相較於廣州街與西園路，周邊相對安靜，中古大樓每坪38~45萬元，公寓每坪32~37萬元。吳仲豪表示，廣州街與昆明街周邊，住家環境較單純，但大樓產品釋出少，民眾可選擇屋齡約25年的公寓，20~30坪總價800~1400萬元。
若預算較不足，可選購西園路周邊中古屋，20~30坪大樓總價600~1000萬元，20~30坪、屋齡30年以上的公寓總價500~900萬元。相較於台北市其他區域，萬華剝皮寮生活圈房價明顯偏低，但李漢郎提醒，購買中古屋時，仍須注意屋況是否良好，是否為海砂屋，或者屋頂架設基地台。

位置：廣州街、康定路與昆明街周邊
捷運站：捷運龍山寺站
形成時間：約19世紀中，清朝年間
知名美食：周記肉粥、祖師廟原汁排骨大王
特色：「剝皮寮」保留了閩南與巴洛克式混合的建築與街道，是北市目前少數從清朝保留至今的老街，位於廣州街的徒步區入口處設立鄉土教育中心。由於國片「艋舺」在當地取景，使其躍為熱門景點
資料來源：《蘋果》採訪整理

位置：桂林路
行情：每坪45~50萬元
坪數：30~40坪
類型：大樓
屋齡：9年
樓層：地上14樓、地下3樓
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統
社區總戶數：29戶
管理方式：日班保全
房屋管理費：1700~2500元/戶/月
車位管理費：無