封面故事
高雄捷運宅，依各站條件不同有發展強弱差異，房仲業者指出，購屋首重地段、機能，捷運紅線R14巨蛋站、R13凹子底站及R8三多商圈站等，機能成熟，捷運補足交通機能，成為房價上揚較大區段，通車至今房價最高漲幅達4成。
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威
住商不動產漢神巨蛋加盟店經理李俊憲表示，捷運通車後，位於市中心區段、生活機能強的捷運紅線R14巨蛋站、R13凹子底站、R8三多商圈站及R9中央公園站等，房價表現最佳，平均已漲達2成以上，部分公園首排豪宅大樓，成交價已突破30萬元，持續拉抬區段行情。
李俊憲指出，R14巨蛋站為漢神商圈，是近年北高雄房市最夯潛力區段，捷運效益在漢神巨蛋的加持下更加顯著。李俊憲說，高雄百貨商圈有北移跡象，光環最亮的就屬漢神巨蛋商圈，「新興百貨商圈原本發展潛力就大，加上又有捷運巨蛋站補足交通機能，房價至今已漲4成。」
信義房屋博愛明誠店專案經理朱筆顯指出，凹子底站緊鄰農16特區，農16特區與美術館特區可說是近年高雄房市的指標區段，尤其農16特區有捷運站的交通機能，區內還有廣達10公頃的凹子底森林公園，吸引不少豪宅自住客搶進，該區段10年內大樓每坪20~35萬元不等，自捷運通車至今，房價已上漲2~3成。
三多商圈站發展已相當成熟，是高雄最具代表性的地標百貨商圈，在捷運效益帶動下，房價已出現2成以上漲幅，主力10~20年大樓，每坪13萬元起。朱筆顯說：「三多商圈是高雄市唯一擁有3大百貨的商圈，房價保值性強，且在新大樓開價屢創行情下，仍具上漲潛力。」
同樣屬於市中心熱門商圈的中央公園站，同時具有中央公園、新堀江商圈、新興完全中學以及捷運站等設施，可說集各大機能於一身，地段精華、購屋需求量大，房價抗跌性強，自捷運通車以來，整體房價上漲約2成。該區段中古大樓多超過20年，並以50坪以上換屋產品為主，每坪從12萬元起跳。
位置：左營區博愛二路、近裕誠路
行情：每坪20~22萬元
坪數：62~89坪
類型：大樓
屋齡：11年
樓層：地上29樓、地下4樓
GPS座標：
經度：120゜18′13.9〞
緯度：22゜40′4.6〞
■定期公共區域清潔
■游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
■兒童遊戲室
■垃圾集中區
社區總戶數：147戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：鼓山區神農路、近龍德路口
行情：每坪20~35萬元
坪數：43~166坪
類型：大樓
屋齡：2年
樓層：地上15~24樓、地下3樓
GPS座標：
經度：120゜17′52.3〞
緯度：22゜39′28.5〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
■兒童遊戲室
■垃圾集中區
社區總戶數：206戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：前金區仁義街、近五福三路
行情 ：每坪18~20萬元
坪數：57~66坪
類型：大樓
屋齡：13年
樓層：地上11樓、地下2樓
GPS座標：
經度：120゜17′52.2〞
緯度：22゜37′6.7〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
社區總戶數：17戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
資料來源：住商不動產、信義房屋、《蘋果》採訪整理
住商不動產 漢神巨蛋加盟店經理 李俊憲
距離捷運站步行10分鐘可達，即可稱為捷運宅，不過若離捷運站太近，恐怕多少會有噪音的干擾，建議選步行5~10分鐘距離購屋，既能有捷運機能，又不會影響居家安寧。此外捷運宅房價較高，購屋族可多評估。
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