飯店式住宅 抗跌房價高

飯店式管理住宅，顧名思義就是指將飯店般的管理服務，運用在一般住宅管理上。齊家物業高雄辦事處襄理高得乾表示，物業泛指土地或建築物型態等，以管理技術達到延長建築物壽命及滿足使用者需求的目的，就是物管行業的基本定義。

高得乾指出，物業管理範疇可粗分為行政、安全、環境、機電等四大管理內容。行政管理包含各類庶務、財務等，而門禁、人車出入管制、訪客管制、防火防盜等，則屬安全管理。環境管理包括社區清潔、消毒、園藝或公設維護等項目，社區各類機電維護屬機電管理。
此外，也提供軟性服務項目，最基本是櫃檯服務，有飯店式管理的社區一定會設置櫃檯，有社區管家秘書全天候執勤，提供如訂機票或車票、送洗衣物、租車或代找私人管家、傭人等類似飯店服務內容，高得乾說：「有時還會依節慶企劃各項活動，希望增進情誼、凝聚向心力。」
住商不動產明誠捷運加盟店店長曾國賓說，飯店式管理成本高，住戶須負擔管理費較高，一般首購住宅較難維持，因此有飯店式管理的住宅，仍以豪宅型社區為主。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰說：「有飯店式管理的住宅，房價較一般住宅高1~2成，因社區品質佳，抗跌性強。」
鄭啟峰指出，有部分訴求小豪宅概念的小坪數住宅，具備飯店式管理服務，這類小豪宅通常位於生活機能完善的市中心地段，或是有特殊景觀等條件，房價也較一般小坪數住宅房價高出2~3成。

資料來源：中信房屋、住商不動產、《蘋果》採訪整理

位置：前鎮區民權二路、廣西路口
坪數：78~233坪
行情：每坪27~33萬元
類型：大樓
樓層：地上29樓、地下4樓
屋齡：2年
GPS座標：經度：120゜18′52.8〞緯度：22゜36′54.6〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：90元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：234戶
管理方式：24小時飯店式管理

位置：前金區允文街、近自強三路口
坪數：14~26坪
行情：每坪16~18萬元
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：6年
GPS座標：經度：120゜17′52.7〞緯度：22゜37′9.8〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：90元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：120戶
管理方式：24小時飯店式管理

位置：苓雅區自強三路、自強三路187巷口
坪數：14~37坪
行情：每坪17~20萬元
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：2年
GPS座標：經度：120゜17′52.2〞緯度：22゜37′6.7〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：90元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：106戶
管理方式：24小時飯店式管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

飯店式住宅管理概念，愈來愈受到現代人歡迎，因此近年高雄市新大樓建案也多以此為訴求，吸引購屋族。不過交屋後由管委會接手，仍須視當時住戶決議來決定是否續用飯店式管理服務，但一般首購宅，住戶較不願意花費太多管理成本，因此有可能推翻原管理模式。