天母豪震八方

出版時間 2011/09/02

異國風情
【吳苡辰╱台北報導】瀰漫異國風情的天母，是傳統豪宅聚落，即便近年來大安區、信義區豪宅興起，但獨特的生活步調與氛圍，無可取代，仍有許多死忠豪宅客指名購買，尤其又以天玉街一帶最受青睞，此區豪宅屋齡多在8年內，每坪110~180萬元，「奧之細道」、「富邦777」、「天母御莊」等指標豪宅都位於此區。

美援時期美軍與其眷屬居住天母地區，因此區內有不少美式風格建築，國民政府來台後，不少高官與外僑在此定居，後期更因台北日僑學校與美國學校成立，吸引更多外國人居住，走在天母街頭就能感受到濃厚的異國風味。

隨著百貨公司的營運，位於忠誠路二段與天母東路的「新天母」崛起，但位於天母西路與天母東路交接處的「正天母」，對老天母人而言仍有不可取代的意義。天玉街生活圈除了具有鄰近「正天母」的優勢外，也因地質處於岩盤地質，地基穩固、建物不易龜裂，更讓許多內行老天母人指名購買。
天母兩大豪宅聚落為天玉街生活圈與大使館特區，住商不動產天母西路加盟店副理莊博均指出，大使館特區建案基地多約400坪，主力坪數多約70坪，但天玉街生活圈建案基地多達千坪，不少豪宅都是百坪起跳，大坪數的規劃，更能顯示豪宅的氣勢與規模。

一般生活圈，大樓多位於正馬路上，公寓則隱身巷內，但天玉街生活圈卻相反，中山北路七段有不少老舊建物，豪宅則多位於巷內，生活圈內老舊公寓少、商家不多，更無公車行經，但生活採買或搭乘公車只要步行到中山北路七段或天母廣場周邊即可取得，反而造就天玉街生活圈鬧中取靜的居住環境。
天玉街不長，全長僅約750公尺，但區內街廓整齊，有學校、公園、超市，鄰近磺溪、百貨公司、美國與外僑學校，加上獨特的地理優勢，是許多豪宅客購屋首選，因此聚集了許多豪宅，當中不乏全國知名豪宅，如「天母紘琚」、「奧之細道」都曾獲選全台十大豪宅。
以中山北路七段141巷為界線，以南、以北分別為住三與住二用地，因此大樓豪宅多位於南側，北側受限於容積率，多興建5樓建物，唯一例外為「靜觀」，因建商早期即取得的建照，可興建11樓高，面天母公園，享樹海景觀，每坪行情110~130萬元，目前有1戶銷售。

近期剛完工的豪宅中，「天母紘琚」樓高22樓，為當地最高豪宅，該案2008年年初開案，即憑藉超高樓層氣勢寫下3個月完銷紀錄，業者透露，有部分「奧之細道」的住戶，因前方「富邦777」興建後，視野景觀受到影響，打算搬家，而購買「天母紘琚」高樓層。
「富邦777」也於近期完工，地址位於中山北路七段77號，由富邦集團董事長蔡明忠親自命名為「富邦777」，取此有趣又好記的獨特案名。該案在外觀立面設計上，有不少看屋族覺得不太美觀，但其採用的德國環保陶磚，可是具有隔音、隔熱、環保優點。

去年年底「國泰天母」每坪開價150萬元，迅速完銷，年初開始銷售的「天母御莊」，對外保持低調，在始終不願接受媒體採訪下，也在年中完銷，據說某戶成交價每坪近200萬元，仲介推估目前每坪行情在170~200萬元。
永慶房屋天母七段直營店業務主任陳匡睿表示，目前天玉街生活圈並無新案推出，豪宅屋齡多在8年內，規劃70~250坪，每坪110~180萬元，每戶總價8000萬元起跳，且區內素地不多，僅餘4~5塊素地，皆有千坪大小，未來一定是規劃豪宅，新推案房價勢必將向上墊高。

資料來源：《蘋果》採訪整理