嘉南藥理科大生活圈房價低報酬率衝10%

出版時間 2011/08/13

嘉南藥理科技大學位於仁德區二仁路一段，鄰近保安工業區，附近有學區文賢國小及文賢國中，受學生人潮帶動，文賢路、中正路一帶商家多，可提供採買機能，二仁路二段有台南都會公園，文賢路一段巷內有保安火車站，二仁路一段為省道台1線，由二仁路一段往北可銜接台86號保安交流道。
中信房屋台南文化加盟店店長蔣貹賢表示，嘉南藥理科技大學的學生人數充足，不僅帶動周邊商業機能，也因深具學生租屋市場，吸引投資客投資學生套房。蔣貹賢說：「投資型產品交易佔整體房市交易量8成以上，因當地人口不多，自住型買方較少。」

東森房屋台南東門加盟店經理林芸蓁指出，生活圈內並無住宅大樓，主力屋齡20年以上透天住家，集中在主要道路的文賢路、中正路周邊，地坪30坪左右，總價僅150~250萬元。林芸蓁說：「不論中古屋、新成屋總價均不高，投資報酬率最高可達10%。」

部分20年內透天別墅，總價也僅200~300萬元，鄰近學校、有店面效益的透天住宅，還可一店雙效，1樓當店面出租、2樓以上租給學生，當地套房每月租金行情約5000元。此外，除了整棟透天外，也有一些屋齡不到5年，由建商興建的全套房學生宿舍，如「青春學苑」，1間套房總價僅60萬元。
蔣貹賢表示，保學路一帶屬於小型自辦重劃區，近年來陸續吸引建商推出學生套房別墅建案，使該區段形成如學生宿舍般的住宅區，7成以上住居人口為學生。別墅屋齡在3~5年間，如「大學世界」、「居之安」、「嘉藥麗緻」等，主力總價500~700萬元，因屋況新、設備齊全，最受學生歡迎，幾乎均處在滿租狀態。