透天學生套房吸金

封面故事
南台灣的大專院校租屋需求穩定，可長期收租的透天學生套房，是南部投資客最愛的物件。高雄市的高雄應用科技大學，位於三民區建工商圈，周邊中古屋整修隔套房出租，報酬率6%以上，而湖內區的東方設計學院，近年透天推案多有全套房規劃，轉入中古屋市場，帶租約出售最搶手。
採訪╱蔡孟妤　攝影╱唐郡威

東方設計學院周邊生活圈，學生租屋需求量大，吸引建商推透天學生套房。

中信房屋建工加盟店店長卓新發表示，高雄應用科技大學位於建工商圈，具龐大學生消費及租屋族群，套房月租4500~5500元，客源穩定，因報酬率高，中古房市交易熱絡。

卓新發說：「建工商圈生活機能佳，不僅吸引學生，也有不少上班族選擇在此租屋。」
主力屋齡20年以上透天住家，總價300~550萬元，若整棟隔套房，約可隔8~10間套房，整修約200萬元，加上購房成本，總價500~750萬元，最高報酬率逾8%。少數5年內透天店住如「聯上真璽」、「天地仰德」等，強調一店雙效，總價多2000萬元以上。
住商不動產岡山家家加盟店店長鄭弘發表示，位於湖內區的東方設計學院，學生租屋市場成熟，近年透天推案多訴求學生套房出租效益，如「歐香堡」、「大學市」、「東方幾何」等，採全套房規劃，主力總價600~900萬元，轉入中古屋市場，帶租約出售、轉手容易。

鄭弘發說：「帶租約出售的物件，投資客買來可當現成房東、立即收租，接受度很高。」長壽路一帶有小型重劃區，區內多為近年推出的透天學生套房建案，當初建商多附有家電、裝潢和網路線等，因屋況新、設備齊全，出租容易；該區段套房月租金約5000元，因投資報酬率比定存高，吸引投資客。

位置：三民區灣中街、近莊敬路口
行情：總價900~2500萬元
坪數：地坪22~31坪、建坪61~91坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上4.5樓
屋齡：2年
GPS座標：
經度：120゜19′6.6〞
緯度：22゜38′58.5〞

■監視系統
社區總戶數：69戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

位置：三民區建工路、建工路201巷口
行情：總價1200~3400萬元
坪數：地坪23~44坪、建坪54~110坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上3.5~4.5樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：120゜20′5.2〞
緯度：22゜36′16.9〞

■監視系統
社區總戶數：88戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

位置：湖內區長壽路、長壽路66巷口
行情：總價530~670萬元
坪數：地坪26~45坪、建坪60~85坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3~4樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：120゜14′38.7〞
緯度：22゜53′2.1〞

■監視系統
社區總戶數：55戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

資料來源：中信房屋、住商不動產、《蘋果》採訪整理

卓新發 中信房屋建工加盟店店長
投資客在選擇投資大學城時，建議找招生穩定的學校，要先確認學校的學生數量、外宿比例多少，才不會有學生短缺、租屋不易的問題。
此外，也要留意學校有無遷校計劃，若學校在他處建立新校舍，就會將學生移出，而影響當地租屋市場。

卓新發 中信房屋建工加盟店店長