生日公園擁大型商圈利多

出版時間 2011/07/09

生日公園位於四維三路、仁智街口，鄰近苓雅國中及中山路的捷運三多商圈站，就學、交通機能便利；附近商圈密集，三多三路有三多百貨商圈、五福三路則有新崛江商圈，苓雅一路有全聯福利中心苓雅二店，提供日常採買。

信義房屋三多文橫店專案經理劉桂湘表示，該公園周邊屬於純住宅區，居住品質佳，又鄰近交通主幹道中山路，周邊有不少大型商圈。但因發展較久，發展已飽和，新推案不多，以中古市場為主，長期屬於中古房市熱區。
住商不動產中山捷運加盟店總經理顏嘉宏分析，該區主力產品為30年以上的透天住家及透天店住，透天住家集中於公園周邊的中興街、仁義街，地坪平均為18~22坪，總價500~600萬元，因大部分臨6~8米街、巷，停車較不便，故釋出少，多為屋主自住。

透天店住則位於青年一路、苓雅一路等路段，地坪20~25坪，因為路段具有店面效益，也屬較少釋出產品，總價約700~1200萬元。顏嘉宏說：「少部分位於四維三路以北、近三多商圈的產品，開價可達2000萬元，已經超出行情。」
劉桂湘指出，公園周邊有部分10~20年的知名大樓社區，每坪12~22萬元，如面公園的大坪數大樓「京軒」，社區零店面，每層僅1戶，10樓以上為樓中樓戶型，換屋族詢問度高；「雲頂」則以25~35坪、2~3房的產品為主，因鄰近新堀江商圈，生活機能佳。
少數位於公園周邊，屋齡在20年以上的大樓產品，部分面公園戶也可享有公園景觀，每坪10~13萬元。如「大統名人世界」，為早期知名建商所興建的造鎮式大樓社區。

中古大樓社區「雲頂」位於仁義街、近青年二路口，步行至公園約5分鐘，步行至新崛江商圈也僅須5分鐘。待售物件位於3樓，客廳面仁義街，室內挑高4.5米，客廳外有陽台，廚房附一字型作業檯面廚具。

總價：456萬元
坪數：27.02坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：3樓/10樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120°18′5.1〞
緯度：22°37′8〞
洽詢電話：(07)338-7798
資料來源：中信房屋中山加盟店

中古大樓社區「大統名人世界」位仁智街、近苓雅一路口，社區內有約200坪景觀中庭，步行至公園僅50公尺。待售物件位於1樓，客廳面中庭，客廳由陽台進出，室內經全新翻修，廚房及主臥衛浴均開窗有採光。

總價：498萬元
坪數：36.99坪
屋齡：25年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
樓層：1樓/7樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120°18′13.1〞
緯度：22°37′8.7〞
洽詢電話：(07)338-6760
資料來源：住商不動產中山捷運加盟店

中古大樓社區「京軒」位於仁智街、近四維三路口，正對生日公園。待售物件位於13~14樓，為樓中樓，客廳面公園，客廳外陽台可眺望公園景觀。室內附簡單裝潢，廚房為獨立空間，附一字型作業檯面廚具。

總價：1980萬元
坪數：87.34坪
屋齡：14年
格局：5房2廳3衛
類型：大樓
樓層：13~14樓/16樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120°18′13.2〞
緯度：22°37′5.1〞
洽詢電話：(07)338-6760
資料來源：住商不動產中山捷運加盟店

資料來源：住商不動產中山捷運加盟店、信義房屋三多文橫店、《蘋果》採訪整理