IKEA加持 7期豪宅身價直逼新市政

出版時間 2011/06/25

【陳宇軒╱台中報導】中部民眾期盼已久的IKEA將落腳台中市7期文心森林公園旁，最快2013年中開幕營運，未來將聚集中部各縣市人潮，成為7期新商圈，在商圈與公園綠地結合下，周邊豪宅房價與買氣在1個半月內急漲近1成，每坪開價最高58萬元，直逼新市政中心房價。

宜家家居IKEA是全台最大型的家具量販店，在台北市、高雄市皆有分店，唯獨中台灣尚未設點，有網友直接在Facebook上發起1人1票要求IKEA來台中展店活動，顯見不少中部地區民眾都期盼IKEA能進駐台中。
今年5月18日，宜家家居與國泰人壽宣布聯手取得面積6085坪的「市81」BOT案，未來將斥資18億元，興建地上4樓、總面積1.4萬坪購物商場，宣告IKEA正式進軍台中市，預計最快2013年中開始營運。

「市81」公有市場用地位於向上路、惠文路口，斜對角為文心森林公園，屬於7期南側區。登陽建設業務經理蔡蓁蓁表示，7期南側以文心森林公園為發展核心，屬於高綠覆率、低密度住宅區，未來IKEA 進駐將補足當地缺乏的生活機能，文心森林公園也不再是唯一訴求，「就像好市多進駐8期，7期南側未來就跟東8期一樣，變成綠地、生活機能兼具區段。」
由於新市政中心開發趨於飽和，近年來建商陸續南移，轉往7期南側推案，文心森林公園成為推案主力戰區。
台中市仲介公會常務理事傅枝火分析，公園第1排具永久棟距與景觀優勢，新案皆為百坪以上豪宅，每坪開價40萬元起跳，未來IKEA開幕後勢必聚集中部各縣市人潮，成為7期的新商圈，帶動房市，該區房價在IKEA確定進駐後1個半月內已急漲近1成。
豪宅案「天匯」動工前每坪開價40~55萬元，目前每坪已調整至42~58萬元，是目前周邊銷售中的豪宅案中，開價最高的個案，「海德1號」面對文心森林公園與未來的IKEA，具地段、生活機能與景觀優勢，加上已完工即將交屋，每坪從預售階段35~50萬元調高至45~55萬元。
屬於文心森林公園第2排，距離IKEA步行5分鐘內的路段也有不少新案推出，房價跟著蠢蠢欲動。蔡蓁蓁指出，過去周邊新案每坪主力開價不到35萬元，現在新推案每坪開價至少35萬元以上。如「登陽柏悅」、「雙橡園F1特區」與「哲園方邸大廈」等。

傅枝火表示，IKEA商圈不僅吸引7期建商推案南移，也將吸引豪宅客將置產目光由北側的新市政中心移到南側的IKEA商圈，過去1個半月來，至文心森林公園看屋詢問的人潮已增加約1成，以自住客居多，「對豪宅客來說，投資選在新市政中心，住要選7期南側，享受公園綠地與生活機能。」
丰閣建築研究室總監許瑞生指出，考量自住客的購屋需求，文心森林公園周邊豪宅案不同於新市政中心豪宅採毛胚交屋，多改為全配交屋，除了提供進口建材與配備供住戶使用，自住客也不必擔心入住後因鄰居裝潢噪音影響居住品質。

資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理

位置：向上路、大觀路、惠文路與大墩11街口
面積：6085坪
開發方式：國泰人壽與宜家家居IKEA合作，取得BOT案開發權：
總開發經費：18億元
賣場面積：1.4萬坪
動工時間：最快2011年底動工
完工營運：預計2013年中完工營運
資料來源：《蘋果》採訪整理

【陳宇軒╱台中報導】IKEA進駐不僅為台中7期南側房市帶來利多，位於文心路東側的5期重劃區也將因此受惠，原本成熟的生活機能將更加分，區內新案坪數、價位都低於7期，只要7期南側的2/3價就能享有IKEA商圈的便利性，房仲預估未來在商圈與就業人口帶動下，5期大新學區房價有至少5%漲幅。
IKEA開幕後將成為台中市新商圈，其中以文心路以西的7期南側區受惠最大，房價、買氣已快速急漲。
台中市仲介公會常務理事傅枝火指出，IKEA不僅帶動7期南側房市發展，未來商圈成型後，位於文心路東側的5期因鄰近IKEA，在商圈效應下，房市也可望受惠。

5期屬於早期發展商圈，是台中市生活機能最好的區段。傅枝火說，5期幾乎沒有大面積可用建地，但因地段條件與生活機能佳，仍是建商喜愛的推案區段，「就算是擠出來、面積不大的土地，建商都想要。」
近2年來5期推案不多，其中以公益路以南，鄰近IKEA的大新國小學區推案量較大，包括已結案的「森林苑」、「巴黎之心」、「天與齊」與銷售中的「冠宇原創」等。傅枝火分析，由於5期地段佳、地價高，新案以50坪以上換屋產品居多，每坪主力開價25萬元以上，換算買3房含車位總價約1500萬元，用7期南側的2/3價就能享受IKEA商圈便利性。
5期向來也是台中市中古屋交易最熱絡的區段，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，5期已是成熟商圈，IKEA進駐將讓台中5期的生活機能更完善，有加分效果，加上購物人潮與龐大就業人口進駐，帶動大新國小周邊房市需求，在供給量不多、需求持續增加情況下，「未來房價還有5~10%的漲幅。」

資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理