封面故事
高雄市知名的豪墅聚落包括澄清湖特定區、文山重劃區，澄清湖特定區因有澄清湖景觀條件，休閒氣氛向來吸引豪宅客，而近年地價直漲的文山重劃區，豪墅群聚現象成型，屋齡10年內別墅，多採獨棟、雙併設計，地坪多在40坪以上，總價最高突破億元大關。
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威
東森房屋高雄鳥松加盟店總經理涂乃瑜表示，澄清湖特定區屬於低密度住宅區，區內別墅主力地坪從40坪起跳，並以社區型別墅居多，一般多有社區保全管理，10年內別墅主力總價3000~8000萬元。涂乃瑜說：「澄清湖是高雄難得的藍帶景觀，周邊住宅休閒氣氛濃，吸引不少重視養生、休閒機能的豪宅客。」
知名社區包括「澄湖Villa」、「悅荷行館」、「優秀賞No.16」等，「澄湖Villa」、「悅荷行館」有24小時保全管理，「澄湖Villa」有豐富公設及4500坪主題庭園，「悅荷行館」部分戶設有游泳池；「優秀賞No.16」規劃11戶獨棟、雙併別墅，地坪更放大至91~163坪，其中獨棟別墅總價更達1億元的新天價。
住商不動產鳳山文山加盟店經理鄭淑蘭指出，文山重劃區近年地價直漲，區內高總價豪墅增多，尤其集中在文濱路、文平街、文鳳路一帶，鄭淑蘭說：「該區有都市設計規範，別墅面寬須在7.5米以上，加上地價高，多採豪宅規格設計，自然發展為豪墅聚落。」區內10年內別墅，總價1800~5000萬元不等。
如「御盟皇品No.15」、「京城比佛利」、「京城地球村」等知名社區，地坪多在50坪以上，主力總價多從3000萬元起跳。鄭淑蘭指出，隨著地價爬升，文山重劃區房價也逐年拉高，今年新成屋別墅案「帝富麗」最高價已突破億元大關，讓該區正式晉升為億元豪墅聚落，預估未來房價仍只漲難跌。
位置：鳥松區濱湖路、近濱湖東路口
坪數：地坪55~85坪、建坪130~196坪
行情：總價2500~3600萬元
類型：雙併、連棟別墅
屋齡：3年
樓層：地上4.5樓、地下1樓
GPS座標：
經度：120゜21′22.7〞
緯度：22゜39′59.4〞
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：5500元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：110戶
管理方式：24小時保全管理
位置：鳥松區濱湖路、近明湖路口
坪數：地坪91~163坪、建坪170~255坪
行情：總價6300萬元~1億元
類型：連棟、獨棟別墅
樓層：地上5.5樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：120゜21′35.2〞
緯度：22゜39′31.7〞
■監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：11戶 管理方式：無
位置：鳳山區文濱路、文平街口
坪數：地坪56~72坪、建坪156~241坪
行情：總價3000~4800萬元
類型：連棟別墅
屋齡：7年
樓層：地上5樓
GPS座標：
經度：120゜21′1.5〞
緯度：22゜38′40.3〞
■監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：10戶
管理方式：無
位置：鳳山區文平街15巷、近文平街口
坪數：地坪48~56坪、建坪84~100坪
行情：總價1900~2800萬元
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
屋齡：7年
GPS座標：
經度：120゜21′1.1〞
緯度：22゜38′29〞
■監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：62戶 管理方式：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
資料來源：住商不動產、東森房屋、《蘋果》採訪整理
鄭淑蘭 住商不動產鳳山文山加盟店經理
澄清湖特定區屬於純住宅區，安寧的環境受到豪宅客肯定，不過因為區內幾乎沒有商店，採買須到外圍商圈。文山重劃區別墅有大面寬7.5米的規定，有些別墅地坪若不夠大，就可能有面寬大、但屋深不足的缺點，購屋族應留意。
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