市中心 燙金豪墅

寶吉祥集團專案經理徐孝炎表示，台北市中心土地少，頂級客層又急欲尋求高隱私住家物件，因此新推案「麗水翫」雖為地上7樓的大樓型式規劃，但仍以「整棟別墅」方式銷售。同樣位在麗水街的「冠德麗水」也以相同手法規劃，地坪55.36坪，地下1樓作機械車位，地上7個樓層合計建坪達228坪，使用坪效與市郊透天相比，絲毫不遜色。
市區內豪墅產品少，位在精華路段的大樓遂改以整棟方式出售，瞄準金字塔頂端客層，成功區隔市場。董孟航攝
模特兒╱蕭瑋葶（伊林）(左圖)

冠德建設業務經理林松川表示，獨棟大樓若將樓層分開銷售絕對不是問題，畢竟麗水街地段優勢勝過多數建案，但市中心透天案難尋，金字塔頂端的自住需求更不曾於市場消失，加上7個樓層的獨立空間，可滿足三代同堂卻不互相干擾的隱私需求，故將建案改以獨棟方式銷售，也在大樓案多如過江之鯽的現在，成功區隔定位。
「獨棟大樓式別墅」的零公設、內含5個車位等特性，與一般大樓約30％的公設比、但僅能有1~2個車位相比，即使每坪單價高達上百萬元、總價上看3億元，建商仍對此銷售模式具有信心，此舉也打破一般人過去對透天的既定印象，市中心豪墅的燙金門牌與特殊規劃，加上土地持分面積大，不僅吸睛更吸金。
除了新的「獨棟大樓式別墅」產品，台北市信義路五段巷弄內與忠孝東路五段236巷則是少見的市中心傳統別墅聚落，像是「冠德領袖」、「信義雅緻」，最小建坪約130坪，「冠德領袖」2戶合併後甚至可到270坪，總價1.9億元起，最高可至3.3億元。

另外，新北市豪宅聚落新板特區旁，近年也有豪墅產品「禮墅」問世，地坪31~32坪、建坪135、140坪，每戶均價6590萬元。信義房屋松高店專員胡嘉鈞表示，市中心土地難取得，像之前號稱「全台最貴菜園」的信義區D1部分土地，拍賣底價每坪253.08~419.53萬元，雖然最後流標，但過程中還是吸引多方人馬參與，顯見精華區土地在市場仍扮演關鍵角色，因此，透天產品持分土地多逾30坪，與大樓產品僅8、9坪相比，大上許多，間接造就精華區別墅的高價值。

冠德建設「冠德麗水」為麗水街少見獨棟產品，規劃地上7樓、地下1樓，地下1樓為機械車位，主要由1樓進出。雖然地坪僅55.36坪，但實際建坪可達228坪，平均每坪單價約140萬元。強調市中心的透天建築，適合三代家庭共處，卻有可以獨立生活。
總價：3.35億元
坪數：地坪55.36坪、建坪228坪
戶數：1戶
類型：獨棟別墅
電梯：有
樓層：地下1樓、地上7樓
停車位：地下室機械車位，可停5輛車
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜31′43.54〞 緯度：25゜1′51〞
洽詢電話：0938-283717
註：案名目前為暫定名稱
資料來源：冠德建設

橡園建設「麗水翫」位於麗水街30號，為地上7樓、地下1樓的獨棟產品，單層坪數約29坪，若加上屋突2層，總共可使用空間為8層。全棟雖為單一家庭居住，但各層獨立，家庭成員能保有自己的隱私。目前開價為1.88億元，全案於今年5月完工。
總價：1.88億元
坪數：地坪30坪、建坪161坪
戶數：1戶
類型：獨棟別墅
電梯：有
樓層：地下1樓、地上7樓
停車位：地下室機械車位，可停5輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：12131′41.85〞 緯度：251′43.8〞
洽詢電話：(02)3393-7733
資料來源：寶吉祥集團

新大房建設「禮墅」為新北市新板特區周遭少見的別墅產品，地坪31~32坪、建坪135、140坪，共規劃8戶電梯別墅，目前均價6590萬元，全案已可交屋。該案外觀以古典風格加上羅馬柱設計，室內1樓挑高6米，面寬達7.2米，採光條件佳。
總價：均價6590萬元
坪數：地坪31~32坪、建坪135、140坪
戶數：8戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地下2樓、地上5.5樓
停車位：地下室停車，可停3輛車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜27′54.5〞 緯度：25゜1′7.58〞
洽詢電話：(02)8258-7888
資料來源：新聯陽機構

冠德建設2007年於信義計劃區內推出的豪宅別墅案，採獨棟或雙併格局，地坪36~72坪、建坪130~270坪，戶戶皆有前庭後院，與大樓住家共用警衛管理。建案甫推之際開價約1.2億元，目前市面開價最低已達1.6億元，另有合併戶，開價更達3.6億元。
總價：1.6~3.6億元
坪數：地坪36~72坪、建坪130~270坪
屋齡：約5年格局 5房3廳6衛
類型：雙併、獨棟別墅
樓層：地上3.5樓、地下1樓
電梯：無
方位：坐西朝東
停車位 內含2~4個平面車位
GPS座標 經度：121° 34′22.49〞 緯度：25° 2′1.28〞
洽詢電話：(02)2723-6168
資料來源：信義房屋101店

「風雲頂客」為信義計劃區內最早期的豪墅產品，基地位於忠孝東路236巷57弄，附近均為信義計劃區豪宅大樓，更顯其稀有性。產品規劃獨棟設計，地坪約30~36坪，建坪則為107~160坪。今年2月曾有1戶流入法拍市場，以每坪149.8萬元脫標。
總價：1.5億元
坪數：地坪約30~36坪、建坪107~160坪
屋齡：約13.9年
格局：3房2廳3衛
類型：獨棟別墅
樓層：地上2樓、地下1樓
電梯：無
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121° 34′19.2〞 緯度：25° 2′13.88〞
洽詢電話：(02)2758-5988
資料來源：信義房屋松高店