黃昏市場抗跌屋

封面故事
新一點利黃昏市場是北屯區最主要的黃昏市場，周邊有公園、量販店與學校，為北屯區少數具備採買、公園與學校3大生活機能的購屋區段。生活圈內以屋齡10~20年、2~3房中古大樓為主，每坪9萬元起，由於屬於自住區段，房市不受奢侈稅影響，看屋人潮逆勢增加1成以上。
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

新一點利黃昏市場是北屯區生活機能最好的居住區段，吸引許多在地購屋族目光。

新一點利黃昏市場位於北屯區遼寧路，周邊有遼寧公園、大買家北屯店與B&Q特力屋。東森房屋台中昌平加盟店店長蘇輝智指出，新一點利黃昏市場鄰近昌平路、興安路商圈，生活機能佳，周邊有僑孝國小、北新國中，不但是北屯區生活機能最好的區段，還享有9年國教免接送的便利性。

全國不動產長青加盟店經理王鈞儀表示，新一點利黃昏市場周邊多為屋齡10~20年、30~40坪、2~3房中古大樓居多，每坪9~12萬元，集中在遼寧路、興安路等路段，由於屬於自住區段，房市不但不受奢侈稅打房影響，反而逆勢增溫，「2~3房的首購型中古屋詢問度比奢侈稅政策宣布前增加近2成。」另外也有零星屋齡10年內別墅，總價1000~1200萬元。
由於該生活圈人潮多商機佳，除了中古屋詢問度高，透天店住也持續釋出。蘇輝智指出，過去區內透天店住多集中在遼寧路，但近5年來隨著生活圈逐漸擴大，透天店住也向外延伸至大連路，多為面寬4~4.5米的透天店住，總價1200~1800萬元。
王鈞儀分析，新一點利黃昏市場擁有完善的生活機能，吸引許多在地的首購族與換屋族。首購族以30~40歲、選擇中古大樓為主，換屋族則40歲以上，選擇透天別墅居多。

位置：柳陽東街、柳陽東街131巷口
行情：每坪12~15萬元
坪數：25~40坪
類型：大樓
樓：地上10樓、地下2樓
屋齡：約2年
GPS座標：
經度：120゜41′37.3〞
緯度：24゜10′34.1〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：90戶
管理方式：24小時保全管理

位置：遼寧路、近大連路口
行情：每坪11~12萬元
坪數：25~60坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：約11年
GPS座標：
經度：120゜41′49.7〞
緯度：24゜10′31.4〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約300戶
管理方式：24小時保全管理

位置：大連路、遼寧路口
行情：每坪8.5~9.5萬元
坪數：30~50坪
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下2樓
屋齡：約18年
GPS座標：
經度：120゜41′48.4〞
緯度：24゜10′27.8〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：30元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約150戶
管理方式：24小時保全管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

資料來源：全國不動產長青加盟店、東森房屋台中昌平加盟店、《蘋果》採訪整理

由於新一點利黃昏市場周邊公共停車空間較不足，購屋時最好加購車位。預算400~500萬元，可購得位於6樓以上、屋齡10~20年、3房含車位的中古大樓，不但可解決停車問題，也較不受噪音干擾。

王鈞儀 全國不動產長青加盟店經理