休閒學區機能齊備 歸仁衛武營 房市看漲

大型文化設施的設立，不僅能提供休閒機能，也能帶動周邊房市發展，成為支撐房價的有力條件；已於今年1月正式揭牌的歸仁文化中心，是台南市重要的文化設施之一，也為當地房市帶來新賣點，並增添房價抗跌性；高雄市的衛武營藝術文化中心等設施，預計明年可完工開放，周邊房價則已小漲1成。採訪╱蔡孟妤　攝影╱唐郡威

住商不動產高雄澄清店店長曾裕佑說，高雄市鳳山區的衛武營軍區，在軍營遷移後，將規劃為藝術文化中心、都會公園等設施，目前都會公園已完工，藝術文化中心則預計在明年完工開放。曾裕佑說：「隨衛武營各項設施逐漸完工，房市交易熱度增，成交行情也小漲1成左右。」

歸仁文化中心周邊有紅瓦厝國小、歸仁運動公園等設施，機能齊全、房價抗跌。

曾裕佑說，衛武營周邊生活圈以10~20年大樓為主，平均每坪7~9萬元。指名度較高的社區如「都會營」、「三禾麗景」、「海德堡大樓」等，屋齡13~15年，每坪8~9萬元，因總價不高、屋齡也不算老舊，成交速度快。而位於國富路「五甲國宅」則是當地人口最集中的社區，屋齡約30年，每坪僅5~6萬元。

歸仁文化中心鄰紅瓦厝國小、歸仁運動公園等設施，永慶不動產歸仁中山加盟店店長林清松說：「該區休閒、學區、生活等各項機能齊備，是頗受歡迎的購屋區段，房價抗跌性強。」
區內以20~30年透天住家居多，總價350~550萬元，少數屋齡5年內的透天別墅，「得意人生」主力地坪25~30坪，總價700~900萬元。大樓住宅則多位於中正南路、中山路，屋齡在10~20年之間，以30~40坪的3房住家為主，每坪5~7萬元。

位置：台南市歸仁區中正南路一段、近中山路一段
行情：每坪6~7萬元
坪數：30~50坪
類型：大樓
屋齡：約13年
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：
經度：12017′39.3〞
緯度：2257′55.3〞

位置：高雄市鳳山區國富路、五權南路口
行情：每坪5~6萬元
坪數：24~26坪
類型：大樓
屋齡：約30年
樓層：地上5~12樓、地下1~2樓
GPS座標：
經度：12021′5.4〞
緯度：2236′51.1〞

位置：高雄市鳳山區光復路二段、中山西路口
行情：每坪7~9萬元
坪數：24~46坪
類型：大樓
屋齡：約13年
樓層：地上16樓、地下2樓
GPS座標：
經度：12020′38.3〞
緯度：2237′42.4〞

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

衛武營藝術文化中心、歸仁文化中心設立，可為當地房市增溫、帶來交易熱度，且房價也能增添抗跌性，不過因周邊多為發展較早的舊聚落，屋齡普遍偏高，且狹小巷弄較多，購屋時應多留意屋況及臨路情形。

曾裕佑住商不動產高雄澄清店店長