契約個別簽合租糾紛少

出版時間 2011/03/19

台北市獨立套房租金動輒萬元起跳，對一般學生或社會新鮮人來說，負擔較重，不少年輕人為了省荷包，選擇與同學、友人合租公寓，一但遇到室友畢業、換工作，要求提前解約時，往往就是紛爭的開始，27歲的租屋族Hung日前即面臨室友提前退租，房東要求繼續承租的房客必須負擔所有房租，而傷透腦筋。

21世紀不動產法務部經理邱創智指出，若是多人共同簽訂1份契約，且租約中載明，部分房客提前解約時，所有房客應負「連帶責任」，房東即可要求其他房客清償全部租金；若是每位房客個別與房東簽訂契約，當其中1人提前退租、欠繳租金時，房東不得向他人要求租金，而是須依《民法》第227條，債務人不履行義務，單獨向當事人請求依約給付租金。
此外，合租公寓通常得與他人共用浴室、公共空間，若室友衛生習慣不佳，也容易產生糾紛，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏建議，房客可在租屋前，先立訂租屋公約，釐清各自應負的責任，要求每個室友確實遵循。

其中，水、電費用計算不清也是常見的合租問題，廖秀敏表示，因電費負擔較高，建議要求房東在每個房間加裝獨立電表，減少爭議，其他雜費則可依人數分攤。
租屋業者永勝團隊企劃部經理黃淑鈴建議，合租時，最好各自與房東簽訂契約，若要共同簽訂契約，也應在合約中分別載明每位房客的基本資料、應付租金與雜費分攤方式，糾紛發生時才能依約釐清每個人應負的責任。

合租糾紛/因應之道
●因工作或個人因素，部分房客要求提前解約
◎房客個別與房東簽約，確立責任歸屬
◎共同簽訂1份契約時，註明每人應付租金與責任
◎載明個人違約須各自負責，其他人不須負連帶責任
●房間坪數大小不同，租金負擔難計算
◎建議依房間坪數比例負擔
◎在合約載明每人應付租金，避免糾紛
●衛浴、客廳等公共區域無人清掃
◎立訂租屋公約，要求同住房客遵守
●水、電、瓦斯、管理費等雜費分攤
◎要求房東加裝獨立電表
◎水費、瓦斯及管理費，建議依人數各自分攤
資料來源：《蘋果》採訪整理