【蔡孟妤╱高雄報導】縣市合併，不僅市中心房價高漲，緊鄰的外圍區段房價，也逐漸站上A咖價格，首購型建案愈來愈往外發展；高雄市如大寮區、湖內區、大社區等，開始吸引建商目光，推案量逐漸增長，但平均房價卻僅有市區的3分之1，房價宜人，是首購族的平價區段。
高雄市中心以高總價的換屋、豪宅產品為主，主力總價已在2000萬元以上，甚至連周邊緊鄰的區段，也跟著水漲船高，向A咖價格邁進。高雄市市調協會理事長鄭景鴻說：「縣市合併後，首購建案更加往外發展，過去極少有推案的區段，也逐漸推出首購建案，以市區3分之1的價格，吸引購屋族看屋。」
大寮區內有捷運大寮站、88快速道路，通往市中心便利，但房價卻差距2倍以上，龍登廣告協理戴嘉聖說：「連緊鄰高雄市與大寮區的鳳山區，房價都已高到快與市區平起平坐，新透天別墅案開價多在千萬元以上，幾乎沒有首購空間，但隔壁的大寮區，卻能以500多萬元買到新別墅，差距很大。」
大寮的透天建案平均房價僅500~800萬元，如「歐洲喜市」、「日大緻富」等案，零星分布於大寮市區，總價最低不到600萬元。而多年未有推案的大社區，受義大世界發展帶動，從去年底至今，也推出2期建案「幸福誠品No.1」、「幸福誠品No.2」，總價最低668萬元起。
「幸福誠品」系列專案經理宋寶民指出，義大世界、義大醫院創造了許多工作機會，為大社區房市注入活水，除了原本累積強勁的購屋需求，也吸引因工作而有購屋需求的人口購屋。宋寶民說：「『幸福誠品No.1』推出不到4個月，就已銷售超過9成，去化速度快，未來將有機會吸引更多建商推案。」
因有東方技術學院，並鄰近樹人醫護管理專科學校、嘉南藥理科技大學等校的湖內區，不僅有自住客支撐，還有投資客客源，推案向來頗為熱絡，更流行採全套房規劃，強調自住、投資均適宜，如「幸福站」、「大學市」、「東方幾何」等案，主力總價600~700萬元。
鄭景鴻說，5年前緊鄰高雄市的仁武、鳳山等區，仍然是首購天堂，但隨著購屋人潮移入，市場需求量增，房價一路往上升，目前大寮、大社、湖內等區，雖然尚未有大量的外來人口移入，但僅有的首購價格，已然開始吸引首購族更向外遷徙。
【蔡孟妤╱台南報導】縣市合併後的大台南，整體平均房價上漲2成以上，開始壓縮首購空間，尤其缺乏建地的市中心精華區段，新成屋別墅開價多將近兩千萬元，具交通便利性的外圍區段，如有雙交流道的仁德區及高鐵台南站的歸仁區，仍有首購建案以不到市區3分之1的價格，吸引首購族。
名發建設副總經理曹顧贏表示，台南市縣市合併後，整體房價至少上漲2成，尤其是市中心區段，漲幅更是可觀，也迫使首購族向外覓屋，而交通機能，便成了外移購屋族重視的要件。如有中山高台南、仁德雙交流道的仁德區，以及高鐵台南站所在地的歸仁區，購屋熱度隨之增溫。
看好仁德區發展，陸續有建商推平價首購產品，平均房價僅約市區的3分之1，如「亞維農two」、「理想家2期」、「山豐海富」等案，主力總價僅500~600萬元。各案均鄰近交流道，交通方便，且「亞維農two」鄰近仁德國小、「理想家2期」近德南國小，還可解決小家庭首購族的學區需求。
「亞維農two」專案經理吳振村說：「仁德區的平均房價，不到隔壁東區的一半，未來增值空間大。」而歸仁區在高鐵台南站及台鐵沙崙支線的建設下，房市發展熱度不減，近期別墅推案「鼎茂經典」、「歸仁黃金城」、「大囍市」等，主力總價600~750萬元，除了當地自住客，也吸引不少南科首購族。
市區外圍區段的推案，房價便宜，若有完善的交通機能，隨著大高雄的發展，這些處於房價低點的區域，未來補漲潛力大。不過許多區域如高雄市大寮區、大社區等，均屬於舊聚落、缺乏重劃區，恐較影響建商開發意願，使房市發展受限，生活機能也多以小型商店、市場為主，尚無大型百貨賣場進駐，生活圈略顯封閉。
我在左營區買房子，已經住快6年了，不過當初因為是第一次購屋，所以是買總價較低的大樓產品，如果以後要換屋，我還是會想買透天。縣市合併後，高雄房價感覺都有變比較貴，如果想買透天，口袋也要愈來愈深了，要不然就是得退到更外圍的區域買，不過如果真的要買在那些外圍的區域，我還是會儘量找生活機能好的地段。
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