台中市建築公會市調委員會主委邱崇喆表示，縣市合併升格後，擴大台中發展圈，七期重劃區坐擁新市政中心、鄰近中部科學園區、距高鐵不遠、近一高與二高等優勢，交通便利，將成為未來核心發展區域，目前包含聯聚建設、聚合發建設、親家建設、寶輝建設與國泰建設（股票代號：2501）等知名建商，都積極進場推案。
台中市代銷公會理事長唐廷照指出，今年台中推案總銷量可望達到2000億元，各大建商主推換屋產品，未來市中心1字頭房價難尋，平均總價將提升到1200萬元以上。
房市指標熱區七期重劃區，則以新市政中心周邊推案最熱，主打80坪以上大坪數住宅，總價約3000萬元起跳。
景氣回溫，各區推案熱度高，但近來政府為了抑制投資歪風，接連祭出打房政策，恐將影響今年大台中的房市發展。
邱崇喆指出，今年公告現值調漲幅度大，政府日前提出將回復徵課空地稅，提高土地成本，未來推案價格會更高，「現在每家建商手頭多少都有土地存糧，推案壓力不至於太大，但政府政策仍會影響建商推案態度，值得關注。」
【吳苡辰╱綜合報導】過去高雄以在地首購市場為主，新大樓每坪11~12萬元，但隨著縣市合併與鐵路地下化等利多發酵，高雄房市已逐漸改變，預估今年市區房價將上漲至每坪17~18萬元，並以50~60坪的中大坪數為主，由首購產品變為換屋產品，北客南下買屋比例提升。
高雄市不動產代銷公會理事長黃炯輝表示，高雄房市從2010年便開始升溫，如大樓申報量明顯增加，有不少2008年總統大選時所購買的土地，趁著景氣回溫，申報興建，而今年高雄房市也將延續去年的熱潮，持續發燒。
且2010年年底國泰建設（股票代號：2501）以每坪90萬元買下捷運生態公園站前的土地，以成本換算，未來推出建案每坪將上站23~25萬元，以目前同區價格每坪17~20萬元來看，顯示國泰建設相當看好高雄的年後市場。
今年高雄的房市發展原則上與去年無太大差異，鼓山區依舊是大樓量體最多的區域，尤其是農十六特區與美術館特區，因居住環境佳，吸引建商大量推案，形成豪宅聚落，預估今年仍是高雄房市一級戰區。
至於台南房市，台南市建築開發商業同業公會理事長黃全永指出，雖然整體而言，台南在今年度主要還是推出透天產品，但因2009年底台南市政府已放寬中西區等區域容積率，預估今年將興建7~8棟大樓，推案坪數以60~80坪為主，每坪15~20萬元。
台南今年度推案集中在東區虎尾寮重劃區與北區鄭子寮重劃區，不過這2區皆以總價800~1200萬元的透天住宅為主，此外南區舉喜段重劃區已規劃完成，未來也將陸續有建商推案，不過受到航高限制加上交通不方便，且鄰近公墓，透天總價約600萬元。
全台房地產市場中，北部增值潛力高，但目前腹地不足，南部土地面積大，但人口成長機率小，機會不大，台中有縣市合併升格、經貿園區等多項重大建設議題，房市發展潛力高，預估今年價格會緩步上揚，第1季將延續去年保守推案，第2季則為新案爆發期，第3~4季則延續第2季推案溫度。
核心開發區將集中於西屯區與南屯區，推案熱區則群聚於七期、十一期、十二期重劃區，各大建商主推50~80坪產品，也不乏上百坪的豪宅產品，主打換屋族群。
台南市在1997年實施容積率管制，住宅區容積率僅在120~200%，只能規劃透天住宅，導致台南市房價長年來難以成長。直到2009年底市政府放寬部份區域的容積率，最高達600%，土地售價才開始逐漸上漲，尤其是今年因縣市合併，台南房市普遍看好，預估今年應該會有不錯的表現。
現階段台南新推案還是以透天住宅為主，除鄭子寮與虎尾寮重劃區外，五期重劃區也會是今年推案熱區之一，有安平古堡、億載金城等觀光勝地，居住品質與生活機能也都完善。
高雄是個美麗的城市，有小港機場、高鐵與捷運等建設，生活與交通機能都很不錯，唯一比較可惜的就是產業外移後，沒有填充回補，導致外來人口少，人口數也已經多年皆無增加，房價相對難以提升。
因為房價便宜，過去高雄以3房首購產品為主，今年高雄房市將因縣市合併與台北地區房價高漲而受惠，縣市合併後，會有新高市的住戶轉居高雄市區，且因台北房價逐年高漲，已開始有不少台北民眾南下高雄購屋置產，以「都廳院」為例，當地購屋族佔65%，其餘的便是外地購屋族群。
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