今年高雄新推案漲勢驚人，中古屋房價相對穩定，吸引首購族轉向中古市場覓屋。高雄中古大樓聚集的區段，如青年路二段、左營軍港生活圈等，主力3房住家每坪7~10萬元不等，左營軍港區段有海景訴求，位於縣市交界處鳳山區的青年路二段則具增值潛力，受首購族青睞。 採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威
住商不動產鳳山文山加盟店經理鄭淑蘭表示，鳳山區的文山重劃區，是高雄市近年新推案漲幅最高的重劃區之一，區內推案開價屢創新高。不過僅隔青年路二段旁的舊聚落，中古大樓價格卻低廉許多，平均房價較文山重劃區便宜至少3成。
鄭淑蘭說：「受到重劃區帶動，未來舊聚落房價具補漲潛力。」
青年路二段以西的文山重劃區，屋齡10年內大樓，每坪10萬元起跳，而青年路二段以東的舊聚落，如八德路、文殿街等路段，主力15年左右大樓，每坪僅7~8萬元。因兩區域僅1路之隔，生活圈緊密連結、各項機能共享，近年吸引不少嚮往文山生活圈的首購族購屋。
信義房屋博愛明誠店專案經理鄭雅珠表示，左營軍港生活圈過去多為眷村，5年前眷村拆除、土地釋出後，有不少建商搶推首購大樓案，因周邊多為軍方用地，建物密度不高，因此視野無遮蔽，高樓層多可眺望台灣海峽、柴山等景觀，景觀條件成為當地住宅最大特色。
由於屬於新開發區段，區內大樓屋齡多不超過5年，主力24~43坪的2~3房，每坪8~10萬元；因屋齡新、總價低，又有景觀加持，也成為首購族熱門的購屋區段。鄭雅珠說：「目前區內新大樓房價已上漲1~2成，未來房價有機會持續攀高，並帶動該區域長期被低估的房價行情。」
位置：建國路三段、近青年路二段口
行情：每坪8~10萬元
坪數：23~100坪
類型：大樓
樓層：地上28樓、地下3樓
屋齡：約3年
GPS座標：經度：120゜21′28.2〞 緯度：22゜38′10.3〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
房屋管理費：30元/坪/月
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：423戶
車位管理費：平面：200、機械：300(元/個/月)
位置：介壽路、近先勝路口
行情：每坪8~9萬元
坪數：24~45坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：約4年
GPS座標：經度：120゜16′54.8〞 緯度：22゜40′52〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
房屋管理費：40元/坪/月
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：102戶
車位管理費：平面：200、機械：300(元/個/月)
位置：介壽路、近先勝路口
行情：每坪9~10萬元
坪數：25~43坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
屋齡：約3年
GPS座標：經度：120゜16′54.1〞 緯度：22゜40′50.5〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
房屋管理費：40元/坪/月
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：559戶
車位管理費：內含於房屋管理費
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
鳳山青年路二段以東的舊聚落，機能發展成熟，且房價低，適合首購族，不過小巷道較多，街廓較不整齊。左營軍港周邊大樓屋齡新，且多具有景觀條件，但周邊仍多軍方用地，居住人口密度仍不高，商店少，生活機能尚須發展。
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