【蔡孟妤╱高雄報導】年終近，年終獎金即將入袋，想利用年終獎金一圓購屋夢，專家建議，可把握「由小換大、由遠換近」的原則，先選擇低總價的小坪數產品，避免房貸負擔過重，並挑選具增值空間的市郊區段，以後有機會藉由增值上漲，輕鬆轉手換屋至市區，成為聰明購屋族。
根據104人力銀行調查，今年上班族平均可領1.4個月的年終，按經建會公布的平均薪資，去年每人平均月薪為4萬4453元，月薪加上1.4個月年終，入袋金額為10萬6687元，若善加運用，可成為購屋自備款，一圓購屋夢，也可當作儲蓄置產，為對抗通膨的最佳利器。
高雄縣仲介公會理事長鄭啟峰表示，只要把握「由小換大、由遠換近」的原則，選擇房價較低的補漲潛力區，不僅年終獎金足以達到購屋門檻，且房屋增值性強，未來獲利空間大，還可作為換屋基礎。此外，若將年終獎金當作購屋第1桶金，建議「從小坪數、低總價的產品入門，較不會有房貸負擔。」
東森房屋高屏分會會長吳國隆指出，新成屋總價較高，購屋族不易進場，想利用年終獎金作為自備款購屋，而較缺乏儲蓄金的首購族，可選擇每坪不到10萬元、總價200~300萬元的2房或小3房中古大樓，較易入門。
鄭啟峰指出，縣市合併創造不少補漲潛力區，緊鄰原高雄市的鳳山區文山重劃區內推案集中、開價屢屢突破行情，但僅隔青年路二段的重劃區旁舊聚落，如八德路、文殿街等路段，房價卻相對低價，主力15年左右大樓，每坪僅7~8萬元，房價較文山重劃區便宜至少3成。
住商不動產高屏澎區經理林祺博指出，鼓山區的舊聚落內惟地區，與豪宅聚落美術館特區也僅有馬卡道路之隔，馬卡道路旁因有鐵路，阻礙兩區之間交流，但未來鐵路地下化後，房價補漲力道強勁。目前區內15年左右大樓，每坪僅約8萬元，可當作入住美術館特區的暖身款。
此外，楠梓區、左營區也有部分區段房價親民，如楠梓區的土庫一路、清豐二路，不僅鄰近台糖量販楠梓店、中山高楠梓交流道，還有學區楠梓國小、楠梓國中，且距離市中心車程僅10分鐘，10年內中古大樓，每坪僅7~8萬元。
而高雄市近年房價漲幅名列前矛的左營區，在左營大路的左營軍港周邊區段，因前幾年首購大樓推案密集，量體大、轉入中古屋市場，屋齡不到5年的大樓，每坪僅8~9萬元，林祺博說：「屋齡新、總價低，且距離市中心車程不到10分鐘，未來補漲空間大。」
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市新大樓推案房價飆高，但仍有部分準備出清的首購建案，看準年終獎金購屋潮，打出低自備成家口號搶客；如「君悅灣」、「太子鎮」、「京城水噹噹」等，強調最低自備8.8萬元購屋，「京城水噹噹」、「鉑金海岸」更有每坪不到10萬元的絕版價。
高雄縣仲介公會理事長鄭啟峰指出，少數位於市郊區的建案，為加速出清腳步，放低購屋門檻。鄭啟峰說：「強調低自備不到10萬元，對缺乏儲蓄金的首購族來說具吸引力。」
橋頭新市鎮的「太子鎮」以及左營軍港周邊的「君悅灣」、「京城水噹噹」等案，距離市中心車程僅約10分鐘，但房價便宜許多，且均強調自備不到10萬元可成家。
購屋門檻最低的「太子鎮」，最低自備僅8.8萬元，每坪12~13萬元。而左營區的「京城水噹噹」、「鉑金海岸」每坪9萬元起，是高雄市僅存每坪不到10萬元建案。
為了吸引精打細算的首購族，送家電也是常見促銷方式，「君悅灣」推出買4房送20項家電、買2~3房送12項家電活動，「京城水噹噹」買屋送32吋電視、洗衣機、冰箱及冷氣，「君悅灣」專案經理陳智誠說：「購屋門檻低，且讓首購族進一步省下家電預算，更可增加購屋意願。」
利用年終獎金當自備款，多從小坪數、低總價產品入門，但總價最低的套房產品因貸款不易，且非市場主流需求，一般社區大樓若有套房產品，也常常有管理問題，恐影響未來轉手，因此較不建議自住首購族選擇。部分新成屋大樓雖推出低自備訴求，但總價仍偏高，購屋族除了年終獎金，仍須有較多的儲蓄金，才不會造成日後沉重的還款壓力。
我住在三民區，目前尚未完成購屋夢想，雖然一直想早點有自己的房子，但今年還不會下手，因為即使有年終獎金，我還是覺得要有自備款至少1/3，才敢買房子；如果手頭只有10幾萬元就買房，以後生活會很痛苦，我看過不少人輕易買房，但最後卻因房貸壓力大，淪為房奴，很沒有生活品質，且手上沒現金當生活預備金，沒安全感。
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